公告日期：2024-07-27

证券代码：603232 证券简称：格尔软件 公告编号：2024-052
格尔软件股份有限公司

关于变更购买房产主体及重新签订房产购买协议的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：

2023年5月19日，格尔软件股份有限公司（以下简称“公司”）召开第八
届董事会第十次会议，审议通过了《关于全资子公司购买房产的议案》，同
同意全资子公司上海格尔安全科技有限公司（以下简称“格尔安全”）以
9,134.21万元的价格向上海智巡密码实业有限公司（以下简称“智巡实业”）
购买位于上海市松江区G60商用密码产业基地的2号楼房产（以下简称“该房
产”），具体内容详见公司于2023年5月23日在上海证券交易所网站

（www.sse.com.cn）披露的《格尔软件股份有限公司关于全资子公司购买房
产的公告》（公告编号：2023-044）。

经各方友好协商，公司拟将购买房产的主体由格尔安全变更为公司全资
子公司上海格尔安信科技有限公司（以下简称“格尔安信”）并拟重新签订
房产交易协议及相关补充协议。

本次交易已经公司第八届董事会第二十次会议审议通过，无需提交公司
股东大会审议。本次交易未构成关联交易，亦不构成重大资产重组。

一、 交易概述

2023 年 5 月，交易双方依照公司第八届董事会第十次会议情况，签订了该房
产的转让合同，格尔安全在支付第一笔定金 500 万元后，智巡实业依据合同约定按照“一事一议”方式报松江区政府进行该房产小产权证的分割办理。该房产转让事项先后两次报区政府常务会议“一事一议”讨论，松江区政府提出要求调整为园区平台模式，认定智巡实业为园区平台主体，要求该房产按园区平台房产物业销售项目方式办理转让手续，明确土地性质变更为工业用地（标准厂房类），
江的企业。

2024 年 7 月，智巡实业与公司进行了交流，双方就该房产转让事宜达成一致
意见：交易方式调整为按园区平台房产物业销售项目方式进行交易，受让主体调整为公司注册地在松江的全资子公司格尔安信，格尔安信与智巡实业按照相关要求重新签订房产转让协议，智巡实业、格尔安信、格尔安全以三方协议方式对有关条款作出补充明确，原格尔安全与智巡实业签订的房产转让合同予以终止；同时鉴于该房产土地使用权出让年限已变更为 50 年，格尔安信承担的土地出让金需相应增加 5,534,857.98 元。

本次购买房产的资金来源公司自有资金或自筹资金，不影响公司现有业务的正常开展，不会对公司财务及经营状况产生重大影响，不存在损害上市公司及全体股东利益的情形。

公司于 2024 年 7 月 26 日在公司会议室以现场和通讯相结合的方式召开第八
届董事会第二十次会议，会议通知于 2024 年 7 月 23 日以书面形式发出通知。本
次会议由公司董事长杨文山先生主持，会议应到董事 9 名，实到董事 9 名，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议审议通过了《关于变更购买房产主体及重新签订房产购买协议的议案》，同意根据双方协商情况重新签订房产转让协议及三方协议并授权公司经营管理层全权办理与本次交易相关的全部事宜，表决情
况：同意票 9 票，反对票 0 票，弃权票 0 票，表决通过。

二、交易对方情况介绍

1、企业名称：上海智巡密码实业有限公司

2、统一社会信用代码：91310117MA1J2XCJ91

3、法定代表人：倪建新

4、成立日期：2018-05-25

5、注册资本：20,000 万元人民币

6、注册地址：上海市松江区泗泾镇沐川路 58 弄 1 号 1 层、2 层 202

7、经营范围：一般项目:园区开发,园区管理服务,物业管理服务,自有房屋租赁,自有设备的租赁,货物或技术进出口(国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外),停车场(库)经营管理服务,商务信息咨询,企业管理咨询,会务及展览展示服务,知识产权服务,科技中介服务,创业空间服务,计算机软硬件、通讯产品、
及技术服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

8、实际控制人：倪建新

9、公司与交易对方在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均保持独立性。

三、交易标的基本情况

标的资产：G60 商用密码产业基地 2 号楼

产证地址：上海市松江区泗泾镇沐川路 58 弄 2 号

土地用途：工业用地（标准厂房类）

房屋用途：办公

建筑面积：7,641.70 平方米
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