公告日期：2024-05-17

证券代码：603506 证券简称：南都物
业

南都物业服务集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2024-001

□特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访  业绩说明会

投资者关系活动类

□新闻发布会 □路演活动

别

□现场调研  网络会议

 策略会 □其他

上海聚鸣投资、涌贝资产、上海睿亿投资发展中心（有限合伙）、
参与单位名称及人 天风 (上海) 证券资管、九泰基金、博道基金、中信证券资管、

员姓名 上海枫润资管、红土创新基金、同佳创业、方正证券、国寿安保

基金、苏州云阳宜品、启厚基金

时间 2024 年 01 月 03 日-2024 年 05 月 08 日

地点 进门财经、中国证券网、上海·浦东丽思卡尔顿酒店

公司接待人员 董事会秘书：赵磊，证券事务代表：倪瑶，IR 经理：黄澌佳

Q：公司毛利率下滑的原因有哪些？

A：投资者您好，公司毛利率下降主要是由于以下几点原因：

（1）部分经营效益不佳及回款不及预期的项目撤退导致同比上

年毛利额下降，直接影响公司整体毛利率。

投资者关系活动主 （2）公司新承接项目业态结构比例有所变化，2023 年新接项目

要内容介绍 中公建类项目占比增大，此类项目在承接初期毛利率较商办和住

宅类项目相对低一些，对公司的平均毛利率产生了影响。

（3）最低工资、社保基数等上涨，导致公司在管项目的基础员工

人力成本相对增加，公司已在积极推进各项目使用保洁机器人、

巡逻机器人等各类设备替代人工，上线智慧停车、远程监控系统、
推行无人值守停车场等各项科技手段降本增效。

（4）市场竞争加剧。

Q：公司能否帮忙展望下未来的毛利率情况？
A：投资者您好，短期来看，由于行业竞争等因素，毛利率可能仍会受到一定程度的压力。从中长期看，随着公司业务结构的不断优化、技术替代人工水平的不断提升、成本控制措施的进一步深化，毛利率将有所企稳。但公司毛利率受到市场环境、政策环境等多方面因素影响，具体毛利率以公司定期报告为准。
Q：2023 年公司整体业绩较好是受到安邦护卫上市的影响，安邦护卫上市影响大概多少，公司对 2024 年业绩有何展望？
A：投资者您好，根据公司 2023 年年报披露可知，安邦护卫上市影响非经常性损益金额约 1.17 亿元。未来，公司管理层将持续做好公司经营，秉承“行稳致远”的战略方针，坚持“一体两翼”发展战略，力争以良好的经营业绩回报广大的投资者。
Q：2023 年市拓情况，新进的项目有哪些业主方？
A：投资者您好，公司独立市场化运营多年，有充分的市场化竞标能力。2022 年公司以提升已进驻城市项目密度，持续巩固长三角区域优势为重点进行市场拓展。2023 全年公司新签物业服务项目100 个，新签约面积约 1022.39 万平方米。从业主方来看，住宅、商写、城市服务类的业主均覆盖，从全年新增签约面积分析，住宅项目占比 46.4%，商写项目占比 34.9%，城市服务项目占比18.7%。

Q：公司近期有公告，截至 2024 年 3 月 31 日，公司累计总签
约项目 673 个，累计总签约面积 8,534.64 万平方米，这些数据和 20……
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