公告日期：2023-11-22

证券代码：839264 证券简称：世纪明德 主办券商：天风证券
北京世纪明德教育科技股份有限公司重大诉讼公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、本次诉讼事项受理的基本情况及最新进展
（一）挂牌公司所处的当事人地位：被告

（二）收到应诉通知书的日期：2023 年 11 月 7 日

（三）诉讼起诉日期：2022 年 6 月 16 日

（四）受理法院的名称：北京市海淀区人民法院
（五）反诉情况：有
（六）本案件的最新进展：

2023 年 11 月 20 日，公司参加了该案的开庭庭审，庭审中原告北京华夏忠
协文化发展有限公司（以下简称“华夏忠协公司”）变更、增加诉讼请求，目前该案尚在审理中。
二、本次诉讼事项的基本情况
（一）当事人基本信息
1、 原告

姓名或名称：北京华夏忠协文化发展有限公司

法定代表人：李广宇

与挂牌公司的关系：无
2、 被告

法定代表人：张亮

与挂牌公司的关系：无
3、 被告

姓名或名称：北京世纪明德教育科技股份有限公司（被告二）

法定代表人：陈自富

与挂牌公司的关系：挂牌公司
（二）案件事实及纠纷起因：

华夏忠协公司与北京明德汇物业管理技术有限公司（以下简称“明德汇公
司”）于 2019 年 4 月 30 日签订《合作协议》，约定华夏忠协公司将坐落于北京市
海淀区大有庄北上坡 17 号的房屋（“案涉房屋”）出租给明德汇公司，租期为 2019年5月1日至2025年8月31日。案涉房屋所有权人为北京京纸集团有限公司（“京纸集团”）。

2021 年 9 月 23 日，京纸集团在北京产权交易所网站发布案涉房屋出租项目
公告，对案涉房屋出租项目进行招标。明德汇公司因此得知，华夏忠协公司即将丧失对案涉房屋的使用权与转租权，从而丧失履行《合作协议》的能力。因此，明德汇公司中止履行《合作协议》，并多次要求华夏忠协公司出具其与京纸集团续签的房屋租赁合同。

但华夏忠协公司认为两被告自 2021 年 11 月 21 日起开始拖欠原告租金，原
告多次催告无果后，于 2022 年 5 月 27 日向被告一发送了《合同解除告知书》，
并于 2022 年 6 月 16 日向北京市海淀区人民法院提起民事诉讼。

（三）诉讼请求和理由

诉讼请求：

1. 请求判决确认原告与被告一签订的《合作协议》于 2022 年 5 月 27 日解
除；

2. 请求判决被告一和被告二共同向原告支付自 2022 年 1月 1 日至 2022 年 5
月 27 日欠付的期间租金共计 3,090,000 元及利息（以 3,090,000 元为基数，按照

全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自 2021 年 11 月 21 日
开始至实际支付该租金之日止）；

3. 请求判决被告一和被告二向原告支付自 2022 年 5 月 27 日至实际腾退交
付之日止的逾期腾房占有使用费（按照每日房费*103%*占用天数标准计算，房费按照 21,164.4 元/天计算）；

4. 请求判决被告一和被告二向原告支付违约金 1,311,318.8 元（按照拖欠费
用*日千分之三*拖欠天数的标准计算，自 2021 年 11 月 21 日开始至实际支付租
金之日止，暂计算至 2022 年 5 月 31 日）；

5. 二被告向原告支付免租期期间的租金 250 万元（计算方式为：第一年租
金为 750 万元，每月租金为 62.5 万元，4 个月免租期共计 250 万元）；

6.本案诉讼费、保全费由被告一和被告二承担。

理由：

2019 年被告二委派代表与华夏忠协公司洽谈涉案房屋租赁事宜，在商定各
项商务条件后，2019 年 4 月 30 日，被告二通过被告一与华夏忠协公司签署了
《合作协议》。《合作协议》约定，原告将北京市海淀区大有庄北上坡 17 号的房
屋租赁给被告一使用，租赁期限为 2019 年 5 月 1 日至 2025 年 8 月 31 日止；协
议第四条第二项约定，自 2019 年 5 月 1 日至 2019 年 8 月 31 日为 4 个月免租期；
协议第五条约定了付款方式和每年付款金额；协议第十条约定了在被告一拖欠 房费达 10 万元的情况下原告有权单方解除协议。

《合作协议》签订后，被告一和被告二入住了涉案房屋并按时如约履行了相
应的合同义务，但自 2021 年 11 月 21 日起，两被告开始拖欠租金。原告催告无
果后，于 2022 年 5 月 27……
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