前天，地产股集体暴动，以万科为首的十多只地产股掀起了涨停潮，实属几年难遇，坚守地产股的投资者们也算是扬眉吐气了一把，感觉出门都可以横着走了，真的是让人感叹，苦命人的春天来了，这一天我们等了太久太久。

无风不起浪，那么，这波地产股突然暴动的逻辑是什么呢？

后来才得知，地产股沸腾的直接导火索是一则关于土地管理的制度。网传按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现土地出让两集中，即集中发布出让公告，全市原则上全年不超过3次、集中组织出让活动。

如果真是这样的话，这将会加速房企的分化，资金薄弱的小地产商，竞争不过大地产商，日子将更加艰难；资金雄厚的大型地产商将有更多的机会同时参与多宗地块的竞拍，拥有更多的拿地机会。简而言之，集中推出地块，减少用地出让次数，降低了土地溢价率，龙头地产商拿地成本降低，所以掀起了这波头部地产股的涨停潮。

其实，之前推出的房地产资管三条红线也是类似的逻辑，都会加速房企的分化，优胜劣汰。大部分小地产商可能会冻死于融资的寒冬，但大地产商一定能挺过寒冬。寒冬过后，大地产商杠杆降低了，变得更加精壮，头部地产商的资产质量和经营质量不断改善，地产行业更加向头部集中。

另外，再加上随着现在抱团股的松动，优质地产股的严重低估更显得弥足珍贵，从抱团股出来的资金需要寻找落脚点，那么头部的地产股将是他们最好的去处。

各种原因叠加，再加上这个导火索，昨天地产股的暴动也就能很好的解释了。

不管怎么说，万物皆周期，抱团股不会永远抱团，低估的地产股也不会永远低估，拿好手中的筹码，春天就要来了，静待花开即可。

（来源：炒股赵老哥的财富号 2021-02-27 18:00） [点击查看原文]