临近五一，房企的花式营销不断。

　　近日，深圳市南山区一新房项目推出“买房送黄金”活动。根据宣传海报显示，不同户型的特惠房源赠送888克和1388克黄金，市值达到近50万元和80万元。

　　基金君了解到，如果买房人不选择实物黄金，还可以让第三方公司按照560元/克的价格回收获赠的黄金。该活动从4月27日开始，到5月12日结束。

　　据深圳一置业顾问介绍，除了买房送黄金，还有的楼盘搞起了“买房送奔驰”“买房送爱马仕”的活动。

　　在他看来，开发商花式促销的背后，在一定程度上与新房“限价”政策有关。深圳现在仍执行新盘“限价”政策，一些项目会在备案价打折的基础上再打折，多数只能采取返物业费、送礼，甚至补贴首付等方式进行。

　　深圳中原总经理郑叔伦曾表示，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，如果要回笼资金，价格上必须有所让步。现在不少开发商选择把加快销售放在第一位，情愿让利以追求资金回笼速度。

　　五一后取消限购？

　　深圳市住建局回应

　　自去年以来，多地陆续松绑楼市政策，但一线城市何时取消限购，更受关注。

　　近日，市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免。

　　4月29日，深圳市住房和建设局对市场传闻的“放开限购”政策方面做出了回应：深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

　　这一消息被认为是楼市政策可能出现转变的信号。4月29日，深圳本地最大的房地产企业万科强势涨停。

　　这是万科股价自2022年11月以来首次涨停。除万科涨停外，4月29日，地产股集体走强，A股方面，金地、华夏幸福、荣盛发展、京能置业等十多支地产股涨停；港股方面，世茂集团、融创中国、中国奥园、合景泰富等近十支地产股涨超20%。

　　天风证券认为，地产板块连续两日大幅反弹，受外资机构发布看多的观点，以及近期长沙、成都实质性取消限购，强化放松预期的影响。

　　中信证券也认为，2024年一季度是房地产市场基本面最为艰难的时刻，但也是迎接政策转机的时刻。

　　此外，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam近日表示，中国房地产行业正准备缓慢复苏，今年的销售面积和价格降幅均会有所缓解，并预计房价和新开工率将在明年年中前恢复稳定。

　　作为明星分析师，John Lam一改过去三年对中国房地产的悲观态度，变得更加乐观，无疑让敏感的资本市场嗅到了不一样的气息。

　　“优等生”成都取消限购

　　五一节前，北京、南京、成都等地先后出台楼市松绑政策。尤其是，“优等生”成都在4月28日正式取消了长达7年的限购政策。

　　2023年，在全国楼市成交低迷的情况下，成都走出了独立的市场行情，成为全国少有的实现量价齐升的城市。四川中原研究院统计的数据显示，2023年，成都新建住宅成交1939万平方米，同比上涨5%；成交金额约3800亿元，同比上涨约18.56%。

　　但今年1月份开始，成都新房和二手房的成交量开始显著下滑。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。有媒体称，成都的二手房房价跌到了2018年的水平。

　　除了成都，截至目前，还有包括南京、郑州、长沙等20多个中大型城市已经全面放开楼市限购。

来源：第一财经

　　近日，知名经济学家连平撰文称，从1998年房改以来，国内房地产市场供需结构发生了很大的变化，城镇化发展正从过往全面快速发展的阶段逐步转向更为聚焦于城市群、都市圈的发展阶段，以房地产销售、投资为核心的总量指标对应逐步放缓。因此，此轮住房支持政策从实施到效果显现需要较以往更为漫长的过程。

　　在他看来，考虑到房价与销售运行密切相关，且具有较强的连续性，2024年上半年大部分时间内可能依旧面临较强的下行压力，预计一季度平均每月新房环比-0.3%，较2023年四季度月均-0.4%收窄0.1个百分点，二季度有望环比跌幅进一步收敛，到三季度环比止跌，四季度小幅回正。