5月13日,从湖北省第二届住房博览会暨武汉第42届房交会传出消息,目前武汉市已有了房地产“以旧换新”模式的首个成功案例。
“以房换房”武汉落地
据当地媒体报道,武汉市硚口区一居民将原来105平方米的老房子,换成新小区128平方米左右的在建商品房。经过第三方评估,该居民的旧房子评估价为90多万元,而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元,最终他认可了评估价,并补齐了120多万元的差价款,换得新房。
据了解,2023年底,武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合,发起“以旧换新”的倡议。今年2月,硚口区在武汉市率先探索“以旧换新”新模式,并在此倡议的基础上再做升级,提出了“以房换房”。
今年4月,武汉市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房换房”报名成功的业主发放购房消费券,业主在购买硚口区指定新建商品房时可用以抵扣购房款,标志着“以房换房”这一政策在武汉市硚口区率先落地,第一期活动共推出108套优质活动房源。
对于“以房换房”中存量房价值评估,硚口区住房“以房换房”项目组负责人介绍,硚口区通过公开招标出来的第三方评估机构,按市场价对旧房进行价格评估,在居民认可评估价格后,该房价最多可以抵七成的新房款。同时,区国有平台企业采用收储模式,先将居民房屋收过来作为区里保障性住房项目。目前,全区已成交10多户,其中一户已成功办完手续。
武汉“以房换房”的申请流程包括:意向客户报名登记,登记通过后需缴纳购房意向金,之后会有第三方评估机构对业主的旧房按市场价进行评估,确认入围摇号(或缴纳购房意向金的时间顺序)后,开始进行新房选房,最后签订存量房买卖合同及“以房换房”协议,办理存量房登记过户,再签订新房购房合同等环节。
中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政接受记者采访时表示,“以旧换新”能够支持合理住房消费,推动住房梯次消费,卖旧买新促进市场良性循环;政府收储旧房模式,转化成保障性住房,如人才公寓、保租房,有助于加快建立租购并举住房制度体系;新政也激发了部分业主、开发商的积极性,起到了不错的效果。
“以旧换新”三种模式
从全国房地产市场来看,去库存行动正在多地展开,各地目前正围绕“以旧换新”积极开展各类活动,并提供相应支持。据记者不完全统计,目前全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”,包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。
最新出台相关政策的是佛山。5月13日,佛山发布房地产新政13条,在“以旧换新”方面提到,支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动,鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动,对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等,加大融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
5月6日,武汉发布的楼市新政中,也再次提及住房“以旧换新”,相关政策包括:组织金融机构提供长期低息贷款,支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房,用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。各区可制定“卖旧买新”优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。
记者梳理发现,目前各地住房“以旧换新”操作方式主要分为三种:一是收购模式,即房企或者国企平台收购旧房,旧房款项一般用来置换指定楼盘新房;二是帮卖模式,即房企、中介机构和购房者三方联动,购房者提前锁定新房房源,中介优先帮卖旧房;三是补贴模式,即政府提供一定税费优惠或者购房补贴。
国泰君安证券指出,政策作用下,预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳,而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。从销售市场看,近期政策密集落地有助于市场预期修复,并带动市场交易活跃度的提升。