杭州重磅出手。
杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。分析人士认为，该政策的信号意义非常强，对地方去库存提供了非常强的信心，预计后续其他城市可能也会跟进。
值得注意的是，近期关于楼市的利好消息非常密集。有市场消息称，南京率先下调首套房贷利率，据媒体报道，南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%；杭州房贷利率也有重大变化，在杭州符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可转为首套房利率；深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务。
重磅官宣
杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。
公告明确，房源基本条件如下：①房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70m²；②收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60m²（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60m²以上的每套按1.0个车位比例配置。
最高限价原则为，以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。
供应商资格条件为，公司具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务。具有履行合同所必须的房源和服务能力。近三年经营活动中无违法违规或失信行为。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
公告还提到，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。
针对最新发布的政策，易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策属于全国首创。此类收购的操作，是对中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的落实，同时也说明针对房企的库存房源落实了新的去化导向。
自从4月30日高层会议提出“统筹研究消化存量房产”以后，市场便预期“政府将收储存量房产以缓解市场压力”。
严跃进表示，杭州临安的政策可以理解各地围绕库存房源是有新动作的，也是一个非常重要的政策动向。
严跃进指出，这一新政策与近期通过限购放松的政策等落实是有差异的。限购放松的消化动力在于居民家庭，而政府收购方面，说明对此类库存的消化源于部分政府财政资金。此类政策信号意义非常强，对地方去库存提供了非常强的信心，预计后续其他城市可能也会跟进。
天风证券认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。
利好密集来袭
截至收盘，光大嘉宝、天地源、云南城投等个股涨停，我爱我家、信达地产、特发服务、滨江集团、华发股份大涨超5%，招商蛇口、保利发展、万科、金地集团等亦集体走强。
近期关于楼市的利好消息非常密集。首先是，关于“南京率先下调首套房贷利率”的消息在市场引发刷屏。
据上证报报道，从业内获悉，南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%。5月15日，工商银行南京市个贷中心人士表示，今天已经收到了行里“口头通知”。从明天起，首套房开始执行3.45%的房贷利率，二套房贷利率不变，仍为4.25%。
与此同时，杭州房贷利率也有重大变化。5月15日，杭州日报报道，近日，在杭州符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可转为首套房利率。
二套利率转首套，是基于杭州房地产“5·9新政”后放宽首套房认定的实际应用。“5·9新政”规定：包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。因此，不同区的存量房二套利率可转首套利率。目前杭州多家银行明确表示，已跟进执行。
当前，越来越多的城市加入阶段性取消首套房贷利率下限的行列。中指研究院数据显示，截至目前，2023年以来约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
分析人士指出，多地房贷利率下调，有助于进一步降低房贷利率和购房成本。
另外，深圳也传来利好政策，从深圳市公积金中心获悉，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费。
随着房地产利好政策密集落地，多地楼市开始出现了积极信号。据58安居客平台数据，5月9日西安解除限购后，线上二手房找房热度比上一日上涨22%，新房上涨39%。
深圳上周二手房成交量环比大涨201%，在售房源数连续三周下降；杭州西湖区一楼盘单日“光速”卖出5000万元，外地购房者组团“抄底”。
德邦证券最新发布的房地产行业周报显示，多地新房二手房成交环比改善，30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小，上周30大中城市商品房成交190.67万平方米，累计同比下降42.62%。
分析人士指出，从房地产政策导向来看，后期仍然存在一定优化空间，大概率仍以宽松为主，突出“边际优化、持续微调”。
