中国基金报泰勒

　　深夜，合肥市突然放出楼市大利好！

合肥深夜放大招

　　昨晚深夜，合肥突然发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。

　　其中提到：

　　1、实施购房补贴

　　新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；

　　二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；

　　新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；

　　新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；

　　对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。

　　以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

　　2、买房送户口

　　在本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

　　3、优化销售政策

　　市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制。

　　4、支持“卖旧买新”

　　指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；

　　鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。

　　5、提高住房公积金贷款额度

　　对刚性和改善性需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元；多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元。

　　6、动态调整新发放首套住房贷款利率

　　在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　7、优化个人住房贷款首套房认定标准

　　在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

多地出台楼市利好

　　有业内人士表示，成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购，一线城市也部分放松了限购措施，加上广东省多个城市在供应端改善建筑设计，减少公摊面积，一定程度上有利于提升市场情绪。

　　杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

　　5月13日上午，佛山市住房和城乡建设局官网发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称《通知》）宣布，优化容积率计算规则、实施土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、放宽购房入户政策等13条地产新政。

　　5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，其中明确，为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

　　通知显示，政策适用于南京市城镇地区。对于在南京市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

　　近期房地产迎来新一轮政策优化期，政治局会议提及“综合研究消化存量房产和优化增量住房”。在中央定调之下，地方层面的房地产市场政策进入密集优化调整期，包括调整优化住房公积金举措、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、住房“以旧换新”、优化限购等。

　　5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在该市范围内购买住房，不再审核购房资格。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。在该市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

　　同日，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。

　　华泰证券的研报提出，整体而言，今年以来新房市场依然在筑底，而政治局会议的表态有的放矢，激发需求稳市场的态度坚决，落地层面北京、成都、深圳、杭州以及西安均对现行政策进行优化，后续调整政策的城市范围将进一步扩大，有望推动市场信心和基本面修复，为板块提供估值修复空间。

　　中信建投房地产团队表示，近期重点城市密集出台松绑限购政策，预计在新的政策基调下，一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。

　　国金证券房地产团队也在报告中表示，因为一线城市的楼市基本面相对韧性更强，一线城市调控难以实现“一步到位”，预计将逐步由外向内进行微调、动态调整，静待后续一线城市持续出台政策优化。