4月，广州二手房网签突破9000套大关，为一手房成交的1倍之多。不少中介在朋友圈惊呼：“广州二手房卖爆了！”

　　真是这样吗？近日，上海证券报记者走访了解到，广州二手房价格出现明显下滑，“老破小”网签数据抬升，成交速度也有所加快。

　　购房者：“抄到底了！”

　　“抄到底了！”广州林女士日前全款买下位于广州番禺的一套二手房，该房源挂牌才3天。林女士说，卖房的是一位华侨，他着急出手，69平方米的房子成交价98万元，比市场价足足低了40万元。

　　5月，广州进入小学招生报名季。“过去两个月，广州传统的‘老破小’学区房交易活跃，不少客户是为了学位而购房。”在广州越秀区东山口工作的中介罗泉表示，这两个月，他促成了3单交易。

　　广州市房地产中介协会的数据显示，2024年4月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数、面积分别为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。

　　罗泉介绍说：“3月和4月二手市场以价换量特征明显。目前来看，只要价格足够便宜，‘笋盘’一定能够得到消化。‘老破小’的学区房从挂牌到成交的时间也有所缩短。”

　　以旧换新：已有签约客户

　　从5月15日开始，广州市花都区将面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），开展商品房以旧换新“焕新购”活动。

　　广州市花都区房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍，目前，花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。

　　“我们已经有1套房签订三方合同了。”位于花都区的花语天成花园项目联系人陈智涛表示，以旧换新的客户在签了三方合同后，客户要缴纳10%的新房订金锁定房源，新房最长有3个月的退房无忧保护期。如果客户没有把旧房子卖出，则解除协议，无条件退还订金。

　　金地置业都会峰范项目销售负责人文强表示，以旧换新活动会给换房人提供“折上折”优惠。所有房型都可以享受九八折的优惠，整体来看能享受5万至8万元的优惠。

　　中介：预期仍较保守

　　今年以来，广州地产政策持续加码。4月8日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》；4月12日，《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》出炉；4月18日，全国第一张城中村改造房票发出……

　　不过，广州的房产中介的预期仍较保守。广州市房地产中介协会发布的2024年5月中介协会经理人指数报告显示，5月，中介协会经理人单项指数中，消费者入市意愿指数下降11.58个百分点至41.36%，成交量指数下降2.94个百分点至44.12%。从业人员数量指数与去货速度指数都录得下滑。

　　广州鑫凯房地产代理有限公司天河东圃板块的韩建军表示，近期达成交易的客户多为考虑到结婚、孩子入学等因素而购房的刚性需求，且成交房源以中小户型为主。