北京的王先生想在单位附近购买一套小户型，最近他在看房时发现有一套二手商办公寓，价格比同地段的住宅便宜很多。王先生想知道，商办公寓和住宅有什么不同，可以买吗？

　　解答：

　　对于商办公寓和住宅的区别，麦田房产专业人士指出，首先，商办公寓和住宅的产权年限不同，住宅的产权年限是70年，而用地性质为商业用地或办公用地的公寓，产权年限只有40年或50年。与此同时，商办公寓和住宅的交易付款方式、所享权益、生活成本等也都不相同，这也是其劣势所在。

　　具体来看，在北京，购买商办公寓是不可以贷款的，需全款购买。而且，购买公寓无法落户，这种非住宅类型的产权证书也不能作为入学依据。此外，与住宅的水电费是民用标准不同，商办公寓的水电费多使用商用标准来计费，要比住宅水电费高出很多。

　　还值得注意的是，个人购买二手商办公寓的限购条件非常严苛，必须名下在京无住房和商办类房产记录，并且在京已连续五年缴纳社保或个税。