磨砺以须，倍道而进！日前，房地产金融领域以远超市场预期的重磅政策“4箭齐发”，宣告着行业发展的新阶段到来。面对正在开启的置业窗口，如何在人们美好生活的需求与城市发展空间之中求得最优解？在广州，万科以高度聚焦的综合住区开发实力，给出了自己的答案。

　　文/龙乐乐

　　秉承长期主义以综合住区开发链接社区与城市

　　房地产行业，在上周五迎来了转折点。保交房工作会议提出，商品房库存较多城市，政府可以按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。同日，央行宣布首套房贷首付降至15%——这一套组合拳，标志着中国楼市迎来四十年来最宽松时代。经历了近三年周期下行的楼市，正在逐步走出底部区域。这一天，万科A与万科企业集团同时领涨A股与港股内房股，其背后则是正在凝结的业内共识：稳健经营、产品为王的头部房企，在穿越市场周期后，将拥有更健康的财务、更能打的产品、更大的市场份额。

　　实际上，秉持长期主义，成为一家市场有前景、社会有需要的房企是万科一直以来的目标。4月30日下午，在2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业。

　　其中，综合住区开发不仅是万科对主业的坚守，更是代表着其对于城市和居住的理解。“综合住区”理念汇集居住、商业、资源、服务等为一体，在提升人们居住生活体验的同时，提供更多公共空间，让人与人之间留有交流的场景。从杭州良渚文化村到合肥森林公园，从上海虹桥天空之城到嘉兴理想之地，这些在业内如雷贯耳的项目，正是万科在多年综合住区建设中聚焦、沉淀的成果：通过综合住区开发，城市功能与社区得以连接，让城市、社区、人的关系融合，为城市注入活力。

　　推动产品迭代打造与广州同频的人居典范

　　自2003年首进广州以来，万科便一直跟随着城市建设的步伐。彼时，在广佛同城的背景之下，金沙洲开发如火如荼，万科正是在这里打造出其在广州的第一个项目——万科四季花城。超5000户的规模为当时的广州楼市呈现综合住区开发的样本：情景花园洋房的产品采用层层退台结构，催生“露台社交”促进了邻里交流，产品设计一炮而红。

　　持续的进化与革新，方能形成品牌的护城河。多年来，从万科峯境的广州首个全社区绿色三星住宅小区，到万科里享家落地“家的场景革命”，再到不久之前万科城市之光（E、F区）、金茂万科都会四季（一期）两个项目双双荣膺“广厦奖”，万科在广州以20余个国家级奖项、一个个与城市同频的人居典范项目，不仅展现出强大的综合住区开发和多元业态运营管理的经验，更有刀刃向内、不断迭代的韧性。

　　2022年5月，继上海之后，万科集团与广州市人民政府签署战略合作框架协议，广州成为万科投资布局的关键城市。当下，万科正在广州东西两翼，分别以其最新的综合住区开发理念，打造两座大城。在广州西翼，万科以“理想花地”为名，于花地湾一平方公里官宣落地其未来城市实践；而在广州东翼，黄埔新城则正在展示着昔日水乡商埠变身港湾大城的蓬勃生命力。

　　黄埔新城，是脱胎于千年古村沙步的超大型城市更新项目。北宋政和二年开凿的鹿步滘，是我国海上丝绸之路的重要起点之一；为祈求海不扬波、风调雨顺，沙步人每年祭祀南海神的仪式，正是岭南地区最大的民俗盛典“波罗诞”的源起。可以说，黄埔新城一头连着广州落实东部中心“现代活力核”重大部署，一头牵引着城市的民俗与乡愁。这个总建面达约570万m²的“超级大城”，规划将提供支撑13.5万就业及居住人口的服务配套，其中商业体量高达100万m²，包括约35万m²商业中心、约12.9万m²轻文旅微度假综合商业体等；规划6所幼儿园、1所涵盖三个校区的九年制学校，实现陪伴式教育；此外，水域面积约7.6万m²，3条水系贯通社区……规模之大、业态之丰富，正是对开发商综合住区开发领域底盘的全面考验。

　　兑现高质量配套大城渐成焕新片区活力

　　那么万科在黄埔新城，交出了一份怎样的答卷？

　　“凤兮凤兮归故乡，游遨四海求其凰”……在千年爱情古曲《越人歌》与《凤求凰》的歌声中，10对红男绿女的新人鱼贯登场。新娘凤冠霞帔，手执团扇入场，优雅而温婉，尽显东方美人之神韵；新郎十字披红，着展翅幞头，潇洒而俊秀，张扬国风古韵之斯文。

　　这是在5月18日，于黄埔新城融德里所上演的一场简约典雅的宋制集体婚礼，现场水波渺渺，如诗如画。集体婚礼当天，融德里婚俗改革示范街区正式授牌。以“岭南滨水睦邻街市”为定位，万科深挖和活化在地传统文化，为融德里打造出了最美嫁娶街、粤剧文化长廊、海丝文化广场三大岭南文化“标签”。2023年底，融德里被列入“百千万工程”重点培育项目，成了继荔湾“永庆坊”、文冲“幸福里”之后，万科在广州打造的又一历史文化街区。当前，融德里滨水古街已成为市民钟爱的休闲场所与打卡点，东湖公馆、向野餐厅、融咖啡、乐融书屋等都已开放，不仅为城市提供公共文化空间，更为居民提供了新鲜的生活体验。

　　对于黄埔新城而言，融德里是其兑现高质量配套的一个缩影，多种市政配套其实已经先行引入社区。九年制铁铮学校西校区已经于2023年9月开学，社区内6所公办幼儿园，其中1所已开学，1所区青少年宫已经落成；通过广州第一条BRT公交B1路、453路公交车、专属地铁接驳巴士等无缝接驳地铁站，打通出行“最后一公里”；打造广州当代公园城市，项目规划约5千米滨水步道、约15千米的专业健身道路、约10万平方米的生态绿核公园和20个口袋公园等；于2023年年底开放的小镇中心内还设有榕·文化馆、生活超市、社区食堂、轻餐店、咖啡店等。伴随着黄埔新城阅海组团1#、2#、4#栋的提前交付，烟火气正在这里升腾而起。

　　大城已成。

　　市场总是最佳的试金石。自2022年7月，万科黄埔新城首开入市，一直以来便受到置业者的追捧。克而瑞数据显示，2023年黄埔新城销售额突破35.97亿元，成交1183套住宅，登顶广州市2023年销售套数第一名；在市场进入深度调整的2024年1-4月份，万科黄埔新城更是夺得广州新房成交套数的魁首。这一成绩亦充分验证着，依托于强大的综合住区开发实力、赋能美好居住的初心匠心，将打造足以穿越时间的优秀企业，塑造足以被城市记住的优秀作品。

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