“新政第一天，赶紧来看房了，抓住机会”、“新政后的客户量爆发式增长，考虑港务区的看过来”，5月17日房地产政策组合拳发布后，西安的不少新房中介及销售顾问显得异常激动，纷纷通过微信朋友圈等渠道招徕客户，让人有种重回2018年楼市疯狂起点的感觉。

　　周末的一个下午，孙仪（化名）的嗓子已经嘶哑的几乎说不出话来了，从上午九点售楼中心营业开始，她当天已经连续接待了10余组客户，依然不遗余力的向新到访客户介绍房型特点、楼盘优势等情况。

　　孙仪所在的楼盘位于西安市港务区，也是目前西安最热门的板块之一。该楼盘目前销售均价在16000元/平方米左右，周边部分被学区划片的二手房挂牌价格多数在20000元/平方米以上。孙仪告诉记者，来港务区置业的外地客户特别多，如新疆、甘肃、河南等。

　　记者离开该楼盘时，洽谈区仍有大量置业顾问与购房者在商讨意向细节，洽谈区的过道时不时有人穿过；除了主动到访该楼盘的购房者以外，该楼盘还与中介公司签约，在洽谈区的周围，不少中介工作人员也与购房者频频交谈着。而在沙盘区，陆续有新的客户前来，并驻足听取置业顾问的介绍。

　　值得一提的是，西安港务区的不少楼盘放出了开盘前的优惠政策，记者从另一个楼盘的置业顾问处了解到，该楼盘预计5月底首开，目前已经放出了首开价格优惠，凡参与登记客户，且开盘当天认购，按期缴纳首付款，可享受总价99折；开盘当天所认购的所有户型，南北阳台封装到位，封装阳台区域均铺设地暖；此外，该楼盘还会给现场定存（即在支付宝投入一万元，如最终未定房可退）的客户提供伴手礼，包括室内滑雪门票以及时令水果礼盒。

　　记者注意到，部分楼盘还将赠送面积作为营销手段，例如，阳台赠送一半、露台全赠送。按照置业顾问的计算方法，120平方米公摊20%左右的房型，最终可以多出20平方米左右的赠送面积。

　　“有些人会观望，不过确实是刚需上车的最好时机”，“利率、首付都降了，适合下手”，在被问到未来购房条件是否会继续放松，究竟选择早买早享受，还是晚买享折扣时，不少置业顾问都提供了上述观点。

　　值得注意的是，5月17日，国家统计局发布了《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%，同比涨幅继续位居全国第一。

　　新房方面，4月西安新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%，对比3月环比0.4%、同比4.8%的涨幅，均有所收窄。分建面来看，西安90m²以下、90—144m²新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%，144m²以上新房价格出现下跌，环比下跌0.1%。同比方面，三类新房分别涨4.4%、3.8%和5.6%。可以看出，144m²以上大户型房源价格近期首次出现下跌，同比涨幅也有所收窄。

　　二手房方面，4月西安环比下降0.6%，同比下降5.1%，二手房价格跌幅继续扩大。分建面来看，各面积段二手住宅价格环比均有下降。建面90m²以下房源环比下降0.6%，建面90—144m²房源环比下降0.5%，建面144m²以上房源环比下降1%。同比方面，三类二手住房分别下降4.9%、5.8%和3.3%。可以看出，各面积段二手房住房价格同比环比跌幅均双双扩大。