行业观察

　　随着住房“以旧换新”活动的开展，影响面和效力持续扩大。据悉，截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，以期激活房地产市场。广州自5月启动商品房“以旧换新”活动以来，不到一个月时间发布了三批名单，参与项目超过200个。

　　6月18日，广东省房协联合部分地市房协和相关机构宣布开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，“全国免佣”“先租后售”等实施方案让“以旧换新”形式进一步优化创新。

　　业内人士表示，随着实践探索的深入，“以旧换新”模式还将持续丰富，从开始带有一定噱头意义的形式，到不断充实的服务和优惠，是行业主体的努力过程，对于购房者而言，也意味着获得了更多的实惠，在政策综合效应的叠加下，“以旧换新”措施的效果也将进一步显现。

　　文、表：广州日报全媒体记者刘丽琴

　　疏通二手向一手传导堵点

　　6月17日，广州又有22个项目、23家中介机构加入“以旧换新”活动。越来越多商品住房项目加入其中，扩大了活动对开发企业、业主和中介机构的覆盖面，至此，广州共有206个商品住房项目参与“以旧换新”活动，三批参与活动的房地产开发企业合计68家，累计参与中介机构67家。

　　6月18日，广东省房协联合部分地市房协和相关机构宣布共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动：将搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台；开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，并联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商等实施N项配套措施。首批参与名单显示，共计53家企业、191个项目参加，覆盖广东省16个城市。

　　广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可认为，以上四项措施是更能产生实际效用的措施。比如，“以旧换新全国免佣” 可以让全国范围内所有“以旧换新”的消费者凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）抵扣房款，改变了以往让中介让利中介费的模式，商业逻辑更合理，促二手成交激励效应更强。而“先租后售”，可用租金抵扣房款，进一步降低了购房者首付压力和入市门槛。

　　当前，市场优惠和服务更加多样化：二手交易佣金补贴、专业置换团队帮买卖旧房，涉及家居、装修、翻新等全产业链优惠套餐等，购房者有望获得更多实惠。

　　广州“帮卖模式”后劲显现

　　目前，全国已有超过70个城市推出住房“以旧换新”政策。广州的中介帮卖旧房模式，更加依赖二手房成交的市场行情，前期效果不太直接，但随着政策效应显现，市场后劲可能更足。

　　央行“5·17”新政发布已满月，广州楼市在“5·28”新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定回升，市场热度短期内明显提升。中指监测数据显示，5月17日至6月16日广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%；5月28日至6月16日共网签4052套，日均网签套数202套。6月10日至6月16日网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

　　楼市新政叠加“以旧换新”活动专项利好，让不少房企表示，整体咨询量、来访量等指标都有回暖，换购业主们的入市意愿明显提升。根据广州市房地产行业协会的统计，全市住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）客户数量262组，有意向参与“以旧换新”购房客户数量603组。首批参与活动的越秀地产相关负责人表示，通过专业力量包装和多渠道销售，目前，该品牌已转换成交房源占全部已委托房源50%。

　　合富辉煌集团副总经理、合富研究院院长谢宇晗表示，帮卖模式方式灵活，置换拉动力强，不增加财政负担。随着政策叠加效应发力，广州“以旧换新”效果显现也将更加明显。

　　专家观点

　　当前是自住性购房好时机

　　广州市房地产行业协会专家委副主任赵卓文认为，广州存量房多，“以旧换新”需求量很大。“以旧换新”不仅仅是小换大、外围区换中心区，更是住宅持续绿色化、智能化、便捷化。

　　谢宇晗表示，“以旧换新”是突破目前市场低效状态的交易模式创新。不过当前“以旧换新”的市场覆盖面依然偏窄，后续需包含更多开发商新盘，提升置换客的可选择性，从追求高品质居住生活趋势来看，“以旧换新”存在结构性机会。

　　广东省房地产行业协会会长王韶认为，商品房去库存不可能一蹴而就，中国住房消费从“居者有其屋”转向“居者优其屋”，无论是“刚需”还是改善，单一维度的房地产开发已无法满足市场需要，应顺应新消费、新科技发展潮流，持续进行模式的创新。对于购房者而言，不管从价格、企业的优惠力度，还是宏观政策，当前都是自住性购房的好时机。