本周（6月17日至21日），中证REITs（收盘）指数下跌0.69%，交易活跃度有所降低。公募REITs市场迎来两只产品成立，其中，华夏特变电工新能源REIT刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。首批公募REITs将迎来解禁潮，但预计冲击不大。

二级市场整体微跌0.2%

　　二级市场表现方面，周五中证REITs（收盘）指数下跌0.69%，收于791.18点。

　　具体而言，36只已上市公募REITs中，有10只录得环比上涨。其中周内涨幅第一的是国泰君安临港创新产业园REIT，单周上涨1.96%，国泰君安城投宽庭保租房REIT紧随其后，周内上涨1.73%。另外，建信中关村REIT、易方达深高速REIT本周涨幅均超1%。整体看，涨幅居前的公募REITs多为产业园区、保租房类。

　　环比下跌的产品则增加至22只，其中有5只产品跌幅超过1%，跌幅最大的是环比下跌了2.01%的红土创新盐田港REIT。

　　本周上市公募REITs交易活跃度也有所降低。中证REITs（收盘）指数全周加权日均换手率和日均成交金额，较上周双双略有下跌。

　　Wind数据显示，公募REITs二级市场在一季度大幅反弹后进入横盘震荡阶段。中证REITs（收盘）指数于5月单月回调9.53个点，截至6月21日，该指数6月以来下跌0.53%。

两只公募REITs基金成立

　　本周，REITs市场迎来两只新品，而且发行成绩都很不错。

　　6月19日，华夏特变电工新能源REIT成立，成立规模11.64亿元。6月14日，华夏特变电工新能源REIT发售结果揭晓。公告显示，其公众发售配售比例为0.223%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录；网下投资者有效认购申请确认比例为1.475%，此次发行比例配售前累计吸金644亿元。

　　6月18日，工银瑞信河北高速REIT成立，成立规模达56.98亿元。6月14日，工银河北高速REIT也宣布公众发售部分提前结束募集。

　　业内认为，在经历了2023年部分产权类项目退租以及续租租金不及预期等事件后，当前公募REITs发售环节定价逐步趋于谨慎，多数REITs最终认购价格贴近询价区间下限。

　　此外，还有新品即将成立。6月17日，底层资产为高标准物流仓储项目的华夏深国际REIT正式发售。截至6月18日，华夏深国际REIT公众投资者累计有效认购规模，已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，提前结束募集。

　　整体来看，公募REITs发行驶入“快车道”。今年以来，6单公募REITs成功上市，发行规模合计153亿元。按照目前的发行进度，接下来将有多只REITs上市。

5只REITs部分份额解禁

　　本周，首批公募REITs战略配售投资者持有的部分基金份额迎来解禁时刻。

　　6月21日，共计有5只产品解禁战略配售投资者中限售三年期的份额，合计解禁份额超7亿份，分别是博时基金、平安基金、中航基金、浙商基金以及东吴基金公司旗下的5只公募REITs部分份额。

　　此次集中解禁的主要是2021年6月首批公募REITs上市时，原始权益人及关联方认购份额中超出20%的部分，以产业园、高速公路为主，解禁市值约47.83亿元。

　　此前有市场人士表示，批量解禁或对公募REITs二级市场造成冲击。对此，多家基金管理人在解禁提示公告中表示“原始权益人暂无减持计划”。

　　业内判断，解禁对REITs指数的影响可能不太显著。“以2022年6月的解禁为例，当时REITs指数在当周和一个月内分别上涨了1%和4.68%。鉴于本轮解禁的市值比例较小，且主要由原始权益人和关联方持有，预计解禁后的抛售压力会相对较小。”有分析人士指出。