为让女儿上学更便利，北京的王先生最近计划贷款购房，他在女儿学校附近看中一套房子，朋友告诉他，这套房的房屋结构是砖混，贷款年限可能会相对较短。王先生想知道的是，房屋结构是如何区分的，对申请住房贷款有哪些影响？

　　解答：

　　对此，麦田房产专业人士指出，房屋结构通常分为三大类——钢混、混合、砖混。其中，钢混结构指住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体；混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的；砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。

　　而房屋的结构是影响购房人贷款年限的因素之一。具体来看，砖混（混合）结构的房子，房龄+贷款年限≤47年；钢混结构的房子，房龄+贷款年限≤57年。

　　也就是说，砖混（混合）结构的房子，建成年代在2002年（含）以后的，目前（即2024年）来看都可以贷25年。钢混结构的房子，建成年代在1992年（含）以后的，目前来看也都可以贷25年。