香港特区政府差饷物业估价署25日公布，5月私人住宅售价指数跌至305.9，按月跌1.2%，扭转前两个月的升势。房地产业界专家预测，在目前利淡因素较强的情况下，楼价指数将持续回软，最快第四季才有转机。

　　数据显示，5月楼价按年跌12.7%，今年首5个月累计跌1.7%。当中，中小型及大型单位同样转跌，按月分别跌约1.3%及约1.2%，按年分别跌12.7%及9.8%。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指，楼价一如预期出现倒跌，预计在目前利淡因素较强的情况下持续回软，最快第四季才有转机。

　　陈海潮指出，面对新盘低价开售的压力，加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在“撤辣”两月后出现倒跌的情况。

　　记者当天在位于将军澳的一家地产代理处了解到，5月买家购房咨询数和成交量与4月情况相若，一手房市场的咨询数和成交量更高，较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升。

　　展望第三季，陈海潮认为，由于发展商存货仍然十分充裕，将会继续以“先量后价”的策略开盘，对二手楼价持续带来压力，加上息口短期未见下调迹象，第三季楼价有可能每月各跌1%，累计再跌约3%。至于第四季则视乎届时的息口最新走向、专才入市置业的力度及速度，如情况理想，楼价有机会止跌。

　　此外，差饷物业估价署数据还显示，5月香港私人住宅租金指数续升1.02%至189，连升3个月，累计升幅达2.49%，创近4年半以来新高。

　　陈海潮预计，6月租金指数或再升1%，受暑期旺季带动，加上专才持续抵港进一步推升租赁需求，相信第三季租金升幅有机会扩大至5%。