6月26日，香港置地集团公司（以下简称“香港置地”）在香港中环举办发布会，宣布将与零售租户共同投资超10亿美元（约合人民币73亿元），对集团旗下位于中环的置地广场进行为期三年的升级改造。

　　这一名为“Tomorrow's CENTRAL”（明日中环）的项目，目标是将置地广场打造成为“极致奢华·Ultra-Luxury”的奢华零售、生活品味和商业中心。

　　作为“中环大地主”的香港置地，目前在中环拥有12幢互相连通的商厦，是这一核心商业金融地带的单一最大业主。置地广场包括了其中四座相连的建筑，分别是置地广场中庭、置地历山、置地遮打和置地太子，后三者为历山大厦、遮打大厦和太子大厦底层的零售商铺。

　　置地广场在1980年重建落成，在此之前的1970年，香港置地就已将卡地亚的亚洲首店引入太子大厦，置地广场开业后又引进了路易威登、爱马仕、CHANEL等品牌，奠定了其在香港奢侈品零售市场的地位。置地广场最近一次翻新是在2006年。

　　而此次置地广场改造的最大亮点也是与前述重奢品牌合作打造的品牌之家旗舰地标（Maison destination）。据介绍，置地广场将升级扩建出10个两层至八层不等的超级大店，其中置地广场中庭、置地历山和置地太子分别拥有3家，另外一家位于置地遮打。

　　这10家品牌之家的租户也已经敲定，分别是卡地亚、CHANEL、Dior、爱马仕、路易威登、Prada、圣罗兰、苏富比、蒂芙尼和梵克雅宝。

　　除此之外，置地历山还将沿遮打道建立一条高级钟表珠宝精品大街，置地广场中庭将建设时尚美妆天地，置地广场的餐饮空间也将升级，引入超30家全新或升级的餐饮品牌，另外置地文华东方酒店的养生护理空间也将全面升级。总之，从零售、餐饮到生活休闲，一切都在往更奢华的方向改造。

　　置地广场为此投入的资金是4亿美元，另外多家奢侈品牌租户也将为此投资超6亿美元。置地集团表示，该项目的投入将分三年支付。截至2024年3月31日，置地集团的资产负债率为16%，包括现金及未使用的借贷额度等可动用流动资金为31亿美元。

　　改造项目也将分阶段进行，因此置地广场在此期间仍正常营业，但租金收入会因此受到一定影响。根据计划，该项目将在2024年第三季度动工，苏富比旗舰艺廊也将在2024年7月揭幕，这也是十大品牌之家旗舰地标中最早亮相的一个。2025年到2028年，每年将会有2至3座品牌之家旗舰地标相继开幕。

　　置地广场此次改造显然意在吸引那些能享受得起顶级奢华生活方式的富裕人群，以和其他的香港重奢商圈拉开差距。

　　据香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣在发布会上透露，置地广场的VIC用户贡献了会员计划销售总额的80%，2023年这些客户人均消费为100万港元，平均每两周就会前往置地广场购物。另一个更直观的数据是，2023年70个VIC用户就为置地广场贡献了10亿港元的销售额。

　　在全球奢侈品市场整体遇冷的背景下，无论是奢侈品零售地产商还是奢侈品牌都想留住消费力最稳定的高净值人群。大面积的门店对于品牌营造奢华尊贵的体验感尤为重要，李国荣也在发布会上表示，最近两年奢侈品牌租户开始向他们传递希望有更宽敞零售空间的声音。这也与品牌实际行动相符——自2023年疫情影响减弱以来，已有香奈儿、路易威登等奢侈品牌再度在香港租下双层店铺。这也解释了为何奢侈品租户们宁愿在租金之外再额外花钱，与置地广场共同承担改造项目的成本。

　　香港依然是奢侈品零售的重要市场。据数据咨询机构Altrata发布的《2023年世界超级财富报告》，香港仍为全球范围内超高净值人士数量最多的城市。Euromonitor 2023年发布的《全球奢侈品市场》报告显示，香港再度成为全球人均奢饰品支出最高的市场，超越了瑞士与阿联酋。李国荣也在发布会上透露，置地广场80%的销售额都来自香港本地消费者。

　　尽管2023年以来香港居民北上消费的趋势明显，但香港人前往深圳消费更多是冲着性价比高的餐饮业而去，香港奢侈品零售业并不会因此受到影响。但置地控股有限公司行政总裁史米高（Michael Smith）在发布会上表示，现阶段由于日元贬值，一些VIC用户前往日本消费，可能会给置地广场带来影响。

　　置地广场的此次改造项目除了提升香港置地及中环在香港奢侈品零售业的竞争力外，另一重意义便是为香港置地的“旗舰中环”系列项目树立标杆。

　　香港置地在2023年6月首次正式对外确立“中环”和“光环”两个商业项目产品线。其中，“中环”系列定位高端奢侈，“光环”则偏向中端。进一步地，“中环”系列又按项目等级分为“旗舰中环”、“地标中环”、“精品中环”三大产品系。香港中环的置地广场是被纳入最高端的“旗舰中环”系列的两个项目之一，另一个是仍在建的上海西岸金融城。

　　根据香港置地在中国内地市场的规划，它已在内地布局了5个“中环”项目和7个“光环”项目。“中环”项目中，除了2018年投入运营的北京王府中环外，还有南京金陵中环即将在2024年开业，位于重庆、苏州和上海的“中环”项目将在2026年至2027年相继开业。

　　届时，香港的置地广场升级改造项目也已初见效果，如果置地广场的运营能力能因此得到验证，也有助于其为内地“中环”项目争取更多租户资源。