随着顺义区仁和镇0702-15等地块底价成交，2024年上半年的北京土拍终于落下帷幕。

　　根据北京市规划和自然资源委员会的信息，今年上半年，北京共有19宗涉住宅地块成交，总成交价款732.36亿元，两者均比上年同期有所下降。

　　但上半年的北京土拍市场，仍有一些鲜明的特征。第一，国央企继续成为拿地主力；第二，超过半数为底价成交；第三，部分性质多元、体量较大的地块入市，体现出产业导向。

　　其中，“中建系”共获得四宗地块，总价格达221.6亿元，成为上半年北京土地市场的最大赢家。

　　国央企仍是拿地主力

　　今年上半年，北京共有19宗含住宅性质的地块成功出让，与去年同期的31宗相比，下降39%。同期，北京涉宅地块的总成交价款为732.36亿元，与去年上半年的858.07亿元相比，下降约15%。

　　19宗地块中，有11宗为底价成交，仍占多数。另有8宗为溢价成交，但由于设置了最高限价，溢价率均控制在15%及以内。

　　近几年，由于楼市低迷，开发商信心不足，加之一些地块设置了较为苛刻的出让条件，北京土地市场成交整体较为平淡。

　　但今年上半年，仍有一些热门地块获得追捧。

　　今年3月，在顺义区空港六期SY00-2301-0001地块的出让中，共有37家房企报名。报价触及上限后，以现场摇号的方式确定竞得人。该地块最终被北京建工摇中，成交价为11.7亿元，溢价率15%。

　　同月，昌平区中关村生命科学园三期地块吸引了18家房企参拍，最终被龙湖旗下的石家庄创世纪以触顶价摇号竞得，成交价约为40亿元，溢价率为15%。

　　此外，海淀区翠湖地块共吸引了13家房企报名，大兴西红门6035地块吸引了9家房企报名参拍。

　　值得注意的是，除前述昌平区生命科学园三期地块被龙湖获得外，其余18宗涉宅地块的得主均为国字头企业。

　　这也是北京土地市场，乃至全国土地市场的常态。北京某头部房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，很多民营房企已经停止了扩张步伐，国央企的资金链相对充裕，资金成本低，是近两年土地市场的主力。

　　其中，“中建系”成为上半年北京土地市场的最大赢家，共获得四宗宅地。中建五局旗下的中建信和以38.5亿元的价格获取丰台卢沟桥一宗地块；中建三局旗下的中建壹品获得两宗地块，分别位于大兴和丰台；中建一局旗下的中建智地则联合朝阳城开、江苏绿建，拿下朝阳区巨无霸地块。

　　这四宗土地的总成交价款达221.6亿元，相当于上半年北京宅地成交额的三成。

　　在“中建系”内，中建智地近年来在北京市场较为抢眼。2023年中建智地共斥资84.6亿元在北京拿地，大有异军突起之势。同期，中建智地以119.22亿元权益销售金额跻身北京前十。

　　产业导向明显

　　中建智地联合体拿下的朝阳巨无霸地块，于今年5月末挂牌。

　　该宗地包含朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块、中关村朝阳园北区地块，是北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑出让的地块。

　　地块总建设用地面积约15.7万平方米，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价高达112亿元。即使底价成交，也将刷新北京的总价“地王”记录。

　　由于价格较高，又对产业配套、高标准商品住宅建设、低能耗住宅建设有相关要求，符合条件的竞买者为数不多。

　　最终，该地块仅获1家联合体报名，为“中建智地+江苏绿建+朝阳城开”，该联合体以112亿元底价摘得。

　　21世纪经济报道记者了解到，联合体中，中建智地持有的股份最高，在项目开发中也占有主导地位。

　　近年来，北京在土地出让中更加关注产业配套、职住平衡等因素，并据此在出让环节设置了不少限制条件。分析人士指出，这种条件虽然挤出了一批竞争者，却能使地价趋于稳定，并更好地助力产业发展等目标。

　　与此同时，一些前期流拍或退地的地块，也在调整用途后重新上架。

　　今年6月22日，海淀区上架一宗新地块：永丰产业基地19号地块。该地块曾在2016年被万科和住总联合拿下，但住总很快退出，由万科独立持有。

　　按照当时的出让条件，开发商需对地块100%自持，这意味着，该地块无法采用传统的开发和销售模式，并将占用不小的资金体量。 也因此，万科并未开发，该地块最终被政府收回。

　　此次该地块重新上架，底价为86亿元，比此前上涨近一倍。但未再设置持有条款。分析人士认为，这是针对当前的市场状况所做出的调整。

　　据悉，上述地块将在7月进入现场竞价环节。除此之外，7月北京还将有4宗地块入市。

　　公开信息显示，在今年北京第一轮拟供地项目清单中，仅有少数土地完成出让。第二轮拟供地项目清单则包含诸多优质地块，拟于6月至9月供应。前述房企人士表示，北京土地市场的供应节奏通常是“前松后紧”，预计下半年还将有优质地块推出。这些地块的入市，将使得下半年北京土地市场的热度有所提升。