目前北京办公楼市场面临“增量不增价”的竞争环境。

　　高力国际最新研究报告显示，截至2024年二季度，北京甲级写字楼市场主要表现为量增价跌的趋势。

　　具体来看，二季度甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，环比一季度1.2万平方米的净吸纳量大幅增加。至此，甲级写字楼市场已连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。

　　不过，在租赁活跃度和成交量均出现大幅改善的情况下，北京甲级写字楼市场租金却仍保持下降。

　　二季度，北京甲级写字楼市场平均净有效租金已降为276.9元每月每平方米，环比一季度的291.4元每月每平方米，降幅达到5%。

　　乙级写字楼市场方面，据高力国际介绍，在经历连续三个季度录得正净吸纳量后，乙级写字楼未能在二季度延续去化趋势。

　　由于主力租户办公空间的调整，二季度乙级市场净吸纳量仅为-3.7万平方米。同时，乙级市场净有效租金也出现下探，二季度已降至179元每月每平方米，单季降幅达到4.1%。

　　“乙级市场租赁成交活跃的区域集中在望京酒仙桥，净吸纳量达到2.5万平方米，”高力国际方面表示，成交量大幅提升的背后是区域内项目的“以价换量”，二季度望京酒仙桥净有效租金已降至148.3元每月每平方米。

　　与乙级市场不同的是，产业园市场实现微弱去化，二季度整体产业园市场净吸纳量近6000平方米。

　　其中，上地子市场表现一枝独秀，单季度净吸纳量接近6万平方米，延续了一季度的强势表现，今年上半年累计净吸纳量已超过14万平方米。

　　“从上半年净吸纳量的横向数据对比来看，目前上地市场的表现是所有子市场中需求最强劲的。上地已连续三个季度实现大幅去化，空置率累计降幅接近10%。”高力国际方面称。

　　“随着互联网大厂大规模办公空间整合的结束，泛上地区域已经利空出尽。同时，泛上地区域在过去十年逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公项目的高性价比优势，将使该区域最先受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示。

　　展望下半年的市场走势，陆明认为，北京写字楼市场仍然需要更长的时间、更多的耐心等待需求侧的恢复。随着租金持续下行，各子市场和各资产类别之间的租金差距将逐渐缩小，进而加剧了各子市场之间、各资产类别之间的竞争格局。

　　其表示，从目前市场租金走势来看，整体办公楼市场正在从局部租金竞争演，变成波及全市的“价格竞争”。

　　“楼宇经济的高质量发展需要楼宇经营主体通过资产管理获取利润和资金，这些利润和资金又会再投入到新技术创新和应用、物业管理品质和效率提升、设备设施维护和升级等重要方面。如何让市场避免深陷简单粗暴的价格战，真正扮演起科技创新和产业发展的重要载体，这才是市场长期行稳致远的关键。”高力国际北京公司董事总经理李娟认为。