今年以来，随着新项目的不断上市，天河楼市成为中心区新增供应的主力，也成为满足改善置业需求的主场。相比大多数项目以纯改善型产品为主，近期针对刚需、首改置业需求的产品也有了新选择。

　　6月28日，位于天河智慧城板块的能建·天河麓誉府项目举办山居美学示范区品鉴活动，项目山居生活美学馆、峡谷书吧、童趣乐园、无边际星空泳池、实景样板间纷纷亮相，这也意味着央企能建城发华南首座“誉府系”产品正式落地广州。据悉，项目美学示范区将于6月29日对外正式开放。

　　2023年9月，天河智慧城核心区广汕二路地块出让，被中国能源建设集团下属企业的中能建城市投资发展有限公司以及广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司联合拍下，以底价42.9亿元成交。地块位于天河区东部，天河智慧城核心区，广汕二路以南，旧羊山以北，距离6号线高塘石站不远。如今项目被能建城发开发成“誉府”系作品正式亮相。

　　据悉，能建·天河麓誉府规划为约21万平方米的规模型品质社区，主要推出产品是约80-125m²的全南向瞰山户型。从现场样板房来看，户型也是采用了计容新规的新设计产品，实用率超100%，主卧拥有宽飘窗和270°弧形环幕景观，窗地比超43%的豪宅标准。

　　值得一提的是，小区配套了超4万m²的台地式半山园林，2300平方米的下沉庭院，拥多元高定会所，虽然户型门槛对刚需、首改置业友好，但配套标准和产品品质仍然对标豪宅产品。

　　项目分析：

　　根据克而瑞统计数据，2023年天河区成交9宗宅地，成交建面103.77万m²，是全市唯一宅地成交规模超百万平方米的区域。因此，今年天河区新盘新品供应充足，不过新亮相的楼盘基本都是120平方米以上大户型，能建项目则是少有的定位刚需首改的中小户型项目。

　　从区域来看，天河智慧城规划面积63平方公里，作为广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴关键节点，多家知名龙头科技企业、研究中心、孵化器、众创空间皆汇聚于此。从居住层面来看，天河智慧城板块内新项目选择较少，在天河也处于价值洼地的状态，城市界面和整体开发热度还有待提高。随着又一央企加入板块开发，为区域发展的热度以及未来价值成长也增添了更多想象空间。