日前，首批公募REITs（不动产投资信托基金）迎来上市3周年。作为资本市场重要的金融创新产品，公募REITs是连接金融市场和实体经济的桥梁，并逐步成为金融服务经济社会高质量发展的重要载体。
自2021年6月21日首批9只基础设施公募REITs在沪深证券交易所上市以来，我国公募REITs市场整体发行规模已突破千亿元大关，底层资产类型不断扩容、配套规则持续完善。公募REITs在盘活存量资产方面发挥了积极作用，进一步推动经济高质量发展，助力中国经济转型升级。
在赋能实体经济发展的同时，发展公募REITs也是践行金融为民理念的重要举措。首先，公募REITs底层资产类型丰富且与人民生活息息相关。目前，公募REITs底层资产已涵盖高速公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施等多种类型，通过助力企业盘活存量资产，强化基本民生保障，促进居民消费。
其次，公募REITs让个人投资者能以相对较少的资金参与到大型基础设施项目的投资中，降低了投资门槛，为居民的多元化财富管理需求提供了更丰富的投资品类和标的，使普通民众也能分享到基础设施投资的收益，充分体现了公募REITs普惠金融的理念。
此外，公募REITs的行业实践还助推着绿色金融的发展。随着公募REITs底层资产类型拓展至光伏、风电等清洁能源基础设施，该类公募REITs的发行上市可以助力“双碳”目标的实现，促进绿色金融的发展和普及，将绿色金融和可持续发展理念融入公募REITs产品全周期。
今年4月份，国务院发布《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》强调，必须始终践行金融为民的理念，突出以人民为中心的价值取向。对于公募基金管理人而言，要始终坚持以投资者为本，致力于推动基础设施公募REITs市场高质量发展，满足人民群众日益增长的多元化金融需求。
一方面，积极推动扩容扩募，丰富普惠金融产品供给。基金管理人应深度参与基础设施公募REITs的政策研究与产品落地全过程，积极投身REITs市场创新实践，推动不同类别的公募REITs项目的申报发行；积极协调在管项目原始权益人筹备扩募事宜，力争将更多优质基础设施资产通过公募REITs呈现给广大投资者。
另一方面，通过专项化的运营管理，为投资者创造价值。基金管理人要积极建立在公募REITs运营管理方面的专业能力，提升基础设施公募REITs底层资产运营管理水平，争取为投资者创造更多价值。同时，不断完善提升信息披露质量，积极做好投资者服务工作，助力提升投资者获得感。
展望未来，随着多层次REITs市场建设的不断完善，公募REITs市场有望迎来更丰富的资产类型、更多元化的资金类型和参与主体，公募REITs产品的长期投资价值或将进一步得到广大投资者的认可，为基础设施公募REITs市场注入发展新动能，进一步推动资本市场长期稳定发展。
