2024年房企销售“排位赛”已经走完上半场，迎来哪些新的变化？

　　据中指研究院、克而瑞地产研究中心等第三方机构统计显示，今年上半年，在房企销售额（全口径，下同）百强中，前三位的是保利发展、中海地产和万科，相比于去年“保万海”的格局，今年上半年中海地产赶超万科，形成了目前的“保海万”新格局。

　　此外，中指研究院数据显示，今年上半年，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。

　　中海赶超万科，越秀地产杀进前十

　　据中指研究院、克而瑞地产研究中心等第三方机构统计显示，今年上半年，保利发展、中海地产和万科销售额分别为1733亿元、1483亿元和1267.2亿元。

　　对比去年上半年排行榜最大的变化就是，中海地产在排位赛中超过了万科，暂时领先。确实，今年上半年，中海地产的表现可圈可点，尤其是凭借单价高的高端住宅的销售实现“弯道超车”，例如，今年3月，其位于上海市区核心地段的中海顺昌玖里盛大开盘，实现98.5%的去化率，销售额达到惊人的196.5亿元，成为上半年楼市中创下销售纪录的时刻。

　　同时，保利发展在2023年取代碧桂园成为榜首后，一直保持行业领先的地位，且目前地位稳固，拉开第二名中海地产约300亿元的销售额。

　　但是相比于去年，今年百强房企的销售额普遍下降。即使是第一名保利，销售额1733亿元，相比于去年上半年的2366亿元也跌去了近三成。

　　根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，除了“保海万”外，入围前十名房企名单的还有华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。相比于去年上半年的前十名，今年上半年变化较大的是碧桂园跌出了前十、位居第16位，而越秀地产冲进了前十名，成为前十的新晋者。

　　图/中指研究院

　　上市房企上半年销售目标完成率仅四成

　　由于房企不再单一地追求规模增长，多数房企对于销售目标设定比较保守或者干脆不公布销售目标。2024年上半年，从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。

　　从目前愿意公开销售目标的房企来看，根据中指研究院统计，2023年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低了21.6个百分点。

　　根据中指研究院统计，今年上半年，销售完成度较高的滨江集团上半年销售额582.3亿元，相比于1000亿元的销售目标，已经完成58.23%。此外，越秀地产、龙湖集团的销售目标完成率分别为37%和30%。

　　图/中指研究院

　　百强房企上半年销售额降四成，下半年或迎改善

　　根据中指研究院统计，2024年上半年，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比。其中，销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家。

　　2024年上半年，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；TOP11-30房企销售额均值为259.5亿元，较上年下降46.9%；TOP31-50房企销售均值为113.8亿元，较上年下降52.8%；TOP51-100房企销售额均值为61.4亿元，同比下降45.7%。

　　虽然上半年百强房企销售额相比去年同期降幅较大，但是，随着“5·17”楼市新政后，各地尤其是核心城市的量价正在发生转变，业内预计，今年下半年，百强房企销售额将会迎来改善。

　　“5·17”新政后，6月部分龙头房企的销售额率先实现增长。据克而瑞研究中心统计，从企业表现来看，2024年6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售额居百强之首，也创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析称：“整体来看，‘5·17’一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一、二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。”