今年上半年，全国楼市政策持续优化调整，限制性政策陆续放宽甚至取消，对房企销售业绩影响如何？

　　近日，多家市场机构发布上半年百强房企销售、拿地投资榜单，与去年同期相比，今年百强房企的销售额普遍下降，整体同比下滑近四成。不少国央企亦选择保守投资，拿地额同比减少过半。

　　中指研究院企业研究总监刘水指出，近期“5·17”一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。

　　他指出，后续在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

　　豪宅带动中海排名超越万科

　　根据市场机构发布的百强房企销售榜单，今年上半年，保利发展、中海地产和万科全口径销售额排名前三，分别为1733亿元、1483亿元和1267.2亿元。

　　其中，保利发展自2023年取代碧桂园成为榜首后一直保持至今，不过相比于去年同期的2366亿元，今年销售额受市场整体低迷影响下降近三成。

　　与去年同期相比，中海地产超过万科夺得榜单第二名。据了解，中海地产今年上半年多个高单价项目入市，带动公司整体销售额快速提升。

　　比如今年3月份，其在上海核心地段的中海顺昌玖里开盘，实现98.5%的去化率，销售额达196.5亿元，创下上半年的单个项目成交额纪录。6月底，其在北京的中海京华玖序、上海的中海领邸玖序和中海顺昌玖里&恒昌玖里、深圳的深湾玖序同时开盘，单价最高达29.8万元/平方米，四个项目开盘后签约额约282亿元。凭借豪宅项目的火热销售，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强房企之首，创近一年来新高。

　　除了上述三家房企外，上半年销售榜单前十名还包括华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。碧桂园在去年出险之后销售额锐减，今年上半年在榜单中已跌出十名以外。此外，越秀地产、“中建系”房企中建东孚、中国铁建、象屿地产等国央企排名提升，越秀地产首次跻身前十。

　　值得注意的是，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展。从销售目标来看，今年多数房企销售目标设定相对保守，维持在近年平均水平。而上半年，多个典型房企仅完成三至四成。比如龙湖集团今年所设的销售目标为1680亿元，上半年仅完成511.3亿元，越秀地产全年销售目标1470亿元，上半年仅完成557亿元。

　　6月份以来，随着“5·17新政”陆续在一、二线城市落地，以及房企年中业绩冲刺影响，百强房企单月销售额有明显提升。市场机构克而瑞数据显示，TOP100房企6月实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%。

　　从企业表现来看，6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等近三成企业实现了单月业绩同比提升。不过，从过去几年的销售情况来看，今年房企6月单月业绩规模仍保持在历史较低水平。

　　今年上半年，全国各地楼市继续松绑，但对销售端刺激成效有限，根据中指研究院数据，上半年，百强房企全口径销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。

　　建发、中建壹品逆势拿地

　　受销售端低迷影响，房企拿地投资愈加谨慎。上半年百强房企中仅有三成企业拿地，且主要为销售榜TOP30企业。

　　值得注意的是，已拿地的百强房企中，有近七成企业上半年投资额较去年同期下滑。上半年的“销冠”保利发展拿地额115.8亿元，同比下滑70%；中海地产下滑73%；万科拿地额仅28.6亿元，下滑94%。而滨江集团、越秀地产等上半年拿地金额虽然在行业靠前，但依旧同比下跌44%和45%。

　　据克而瑞统计，上半年拿地金额超过200亿元的房企仅有5家，超过100亿元的企业仅12家，比去年同期分别减少4家、3家。

　　销售百强房企1~6月拿地销售比降至0.14，比1~5月再减0.01。分梯队看，销售梯队越前则投资相对越积极。10强房企拿地销售比0.15，在各梯队中最高，但各梯队拿地销售比都处于低位徘徊，差距不大。

　　在房企整体投资收缩之际，建发房产、中建壹品、联发、国贸等央国企则在土拍市场上表现突出。从新增货值来看，据中指研究院统计，上半年建发房产、华润置地和中建壹品位列前三，对应的新增货值分别为608亿元、481亿元、470亿元。

　　其中，建发房产在去年同期排名第四，当时排在其前的为华润置地、保利发展和中海地产。据了解，建发房产在去年新增货值2180亿元，管理层在年初时曾表示今年要控制拿地规模，上半年其拿地额已同比减少8%，但在其他国央企拿地额大幅收缩的情况下，建发在拿地投资上显得“一枝独秀”，6月单月拿地金额超80亿元。

　　此外，中建壹品去年同期拿地额仅为55亿元，而今年上半年则飙升至213亿元，据了解，其上半年全口径销售额为269.4亿元。

　　中指研究院分析师陈兴邦指出，2024年上半年，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1~5月降幅继续扩大。4月、5月，核心城市土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。“一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。”