上证报中国证券网讯（记者陈梦娜）记者7月3日从房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行召开的二季度发布会上获悉，二季度上海写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。二季度上海甲级写字楼有4个项目入市，新增供应24.1万平方米，分别是黄浦区太平洋新天地商业中心T2、建信人寿大楼，徐汇区源点大厦及杨浦区中交滨江广场。

　　戴德梁行表示，二季度上海甲级写字楼市场净吸纳量为263226平方米，上海市平均空置率降至21.70%。在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金呈现下降趋势。二季度上海市平均成交租金为7.61元/平方米/天。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，下半年预计有8个项目共计71万平方米体量入市。对于企业而言，办公成本降低有利于更多整合型企业升级更新，尤其是租赁实力相对雄厚的大型企业及优势发展行业。

　　据悉，2024年至2027年，上海零售物业市场预计将有一系列核心商圈与非核心区的新项目入市，其中包括核心商圈的徐家汇国贸中心二期、K11（二期）和太古里等标杆项目，以及超级合生汇、星扬西岸中心、天荟等非核心商圈重点项目。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，未来几年，鉴于城市更新项目和新开购物中心带来更佳的市场定位、更具体验性的空间设计、更多元化的品牌组合及智能绿色的设施设备，上海零售物业市场将进一步升级。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，二季度上海市场消费继续保持平稳，房地产市场表现总体平稳，新兴商圈进一步发展成熟。在建设现代化产业体系的政策措施带动下，持续看好上海发展。