刚刚过去的上半年，新房市场和二手房市场呈现分化态势。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%；6月平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点，同比则上涨了1.50%。二手房方面，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

　　成交量方面，上半年全国100个城市新房成交面积同比下降约四成，6月降幅收窄至20%；二手房表现好于新房，前5月重点25城二手房成交量同比下降13%，6月同比转增。

　　另据克而瑞统计，6月份因房企年中冲刺业绩和核心一二线城市新政落地影响，30个重点城市商品住宅供应量和成交量环比分别增长7%和2%；上半年累计成交量同比下降41%，降幅收窄2个百分点。

　　中指研究院分析师孟新增7月1日在“中指市场形势及企业研究成果分享会”中指出，2024年上半年各地政策优化力度增强，央行“5·17”新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放。

　　新房价格累计上涨1.24%，成交跌幅收窄

　　上半年，新房价格呈上涨趋势，成交量降幅则进一步收窄。

　　中指研究数据显示，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%，其中6月份平均价格环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。6月份，新房价格环比上涨城市个数为9个，较上月减少5个；价格环比下跌的城市个数为35个，较上月减少5个；26个城市价格持平。

　　另据中指研究院百城新建住宅价格指数对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）样本调查数据显示，今年6月，10大城市新建住宅平均价格为30122元/平方米，环比上涨0.21%。其中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌。

　　具体来看，新房价格环比上涨的城市中，上海和武汉分别以0.53%和0.39%的涨幅居前两位，紧随其后的天津环比涨幅为0.32%，成都、重庆（主城区）新房价格环比涨幅均在0.1%-0.2%之间。同比方面，成都、上海、杭州、南京、北京等8个城市新房价格同比上涨，深圳和重庆（主城区）同比下跌。

　　需要指出的是，得益于高端新房不断突破单价上限、销售不断创出新高，6月上海新房价格同比、环比涨幅均位于前列。6月27日，中海顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅首开，29.8万元/平方米的价格刷新上海新房均价历史新高，49套房源当日售罄；6月3日，宸嘉100嘉佰道开盘推出422套房源，备案均价10.4万元/平方米，开盘不久即售罄；6月24日，均价约14.5万元/平方米的静安昌平云岸开盘，符合购房要求的认购客户达到942组。中指研究院监测数据显示，上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面积115.8万平方米，新房平均价格53358元/平方米，同比上涨4.27%。

　　在成交量方面，据中指研究院统计，上半年全国100个城市新建商品住宅月均成交规面积同比下降约40%，6月新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅收窄至约20%。

　　另据克而瑞监测，6月份30个重点城市商品住宅供应量和成交量环比分别增长7%和2%，高于一季度月均的三成以上。不过，上半年累计成交量同比下降41%，降幅收窄2个百分点。“6月份因房企年中冲刺业绩和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持续增长，延续弱复苏走势。”

　　其中，一线城市新房成交量环比增长17%，韧性显著好于二三线。尤其是上海、广州和深圳，环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均成交量；二三线城市成交量环比微降1%，同比下降30%。

　　不过，热点城市如西安、成都等城，尽管市场热度微降，但仍处于相对高位，单月成交规模均在80万平方米以上，位列二三线城市单月成交规模TOP3，与一季度热度持平，累计同比降幅均在三成以内。

　　“国务院常务会议已明确未来政策方向为‘去库存’‘稳市场’，新一轮支持政策或逐渐开启。”孟新增表示，下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。随着高基数因素减弱，二线、三四线城市新房成交面积同比降幅或将明显收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。

　　二手房延续“以价换量”，价格环比连跌26个月

　　相较于新房价格的增长，二手房仍在延续“以价换量”态势。

　　中指研究院数据显示，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月份平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，环比已连跌26个月；同比下跌6.25%。6月份，100个城市二手房价格均环比下跌，其中常州、东营等17个城市环比跌幅均超过1%（含）。

　　十大城市样本二手房价格同样处于下行通道，环比下跌0.71%。其中，武汉二手住宅价格环比跌幅最大，为1.23%；南京、北京、重庆（主城区）、天津和上海环比跌幅均在0.7%~1.0%之间。

来源：中指研究院

　　尽管价格在下降，但在成交规模上，二手房明显优于新房。

　　具体来看，据中国房地产业协会网站数据，6月上海二手房总成交量已经达到26374套，自2021年6月以来首次突破25000套；北京6月二手住宅网签量为14987套，创15个月新高，环比增长12%，同比增长29.1%；深圳二手住宅成交4172套，创近38个月来新高，同比增长73.3%。另据杭州贝壳研究院统计，6月杭州二手房网签量达到8849套，环比5月提升7.2%，同比去年6月增长68.3%，二手房成交已连续4个月突破8000套。

　　比较来看，据中指研究院监测，北京6月新房成交3870套，新政后的6月27日至6月30日，新房成交套数为1224套；深圳6月新房成交2927套；上海6月新房成交10505套。

来源：中指研究院

　　中指研究院数据显示，今年前5月，25个代表城市二手房成交套数同比下降12.9%，新房和二手房累计总成交套数同比下降26.5%，其中二手房成交占比提升至64.5%；6月份（6月3日-30日），25个代表城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

　　“‘以价换量’带动二手房销售表现持续好于新房，高基数下，前5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。6月份以来，二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。”孟新增分析指出，上海、深圳政策优化后，市场情绪明显提升，二手房成交规模保持高位。

　　“未来核心城市二手房市场仍将占据主导地位这一趋势不会改变。”诸葛找房研究院分析指出，6月是今年二手房市场的“分水岭”，在新政助力下，叠加去年下半年低成交基期，预计下半年量价表现均好于上半年，同比止跌转升，整体呈现前低后高的局面，“但房价不会呈现大幅上升，价格跌幅收窄。”