面对持续调整的市场，房地产行业的新质生产力有望成为突破口。行业正在探索形成新的发展模式和周期，在新周期里，房地产的风口将是高品质的好房子。日前，由广州市房地产行业协会主办的“中轴之心，城市之巅——广州淘金半山‘新质生产力’论坛”在淘金半山豪庭、御庭营销中心举行。业内专家对淘金板块的区位优势、交通条件、教育资源、生活配套及项目的品牌、户型等进行了全方位评鉴，并围绕“环市东商圈的居住价值”“新质生产力如何推动行业高质量发展”等话题进行了深入探讨。

　　论坛活动现场。

　　随着广州楼市新政满月，置换链条打通，6月广州一手住宅网签成功攀升7000套大关，创下了今年以来成交之最。同时，二手住宅网签10456套，环比增长33.4%，也创下自2023年4月以来的历史新高。虽然市场成交明显回暖，但整体仍在调整筑底阶段。业内人士表示，当前房地产已经到了新的均衡点，将开启新的周期。从数据来看，房地产开发投资连续下降，销售额回到十年前水平，但居住需求还在，尤其是改善型居住需求，人们对美好生活的追求让高品质的好房子成为市场增长点。

　　以越秀区来看，作为寸土寸金的中心区，新建住宅供应稀缺。近三年年均供应套数不足500套，年均成交套数383套，年均成交面积1.67万m²，全市最少，而价格却在全市名列前茅。合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，越秀区楼市主要呈现出三大特征：一是存量市场占绝对地位，新房稀缺性凸显；二是购房客户对该区域有浓厚的老城情节；三是在现阶段的下行周期中，仍需要“以价换量”。

　　以越秀区目前少有的在售新房项目淘金半山豪庭、御庭来看，据广州合富辉煌副总经理许勇介绍，每8个成交业主，就有1个淘金原居民，约70%的购房客户是在一周内决定购买的，约50%的业主是医生、老师、机关单位等高知人群。

　　可以看到，优越的居住质感让淘金板块脱颖而出。作为在越秀淘金板块深耕了三十多年的开发商，广州市德华实业集团副总经理李张路表示，处于市中心，拥有城市最好的配套，交通便利、医疗顶尖，尤其是学位优势极其突出，但公司仍以兼备了“三好”的高品质标准来打造淘金半山豪庭、御庭，即使是好地段也需要有最佳的居住环境。

　　越秀存量市场占绝对地位，新房稀缺。

　　虽然新增供应极少，但对品质的追求和打造依然不能放松，德华的开发理念反映出当下房地产行业发展的方向。华南理工大学建筑学院城市规划与环境设计研究所所长赵红红表示，当前中国房地产正处于从追求数量到发展质量的阶段，在高质量发展中不断创新，地产行业的新质生产力有望成为突破口。房地产行业的科技含量还可以进一步提供，应用在房子上，从人工智能到物联网，当房子匹配上科技属性，城市就成了智慧城市，新质生产力结合地产能创造出更多好房子，目前市场上好房子仍然是稀缺资源。

　　环市东商圈是广州第一代CBD所在地。

　　广州市房协副会长、专家委副主任，深圳世联行集团首席技术官黎振伟则表示，环市东商圈作为广州第一代CBD所在地，淘金路作为广州改革开放后领先的高档居住社区之一，在“老城提质，极点示范”中是极有代表性的。其生命力的长短，能否在城市更新中持续繁荣兴盛并历久弥新，更能体现广州城市重要商圈发展、运营、管理，产业更新替代的水平，更能体现传统优质社区居民物业、居住环境与生活品质可否持续保持提升。罗马非一日建成，城市发展更须厚积而薄发，蓄力以远行，城市不必为新而新，更不能求新而弃旧。在国家强调高质量发展与新质生产力的今天，回归城市发展的规律与生活的本质，可以讲好并做好环市东新商圈、淘金路新居住区与新生活的故事，而这个“新”不是大拆大建，更不是推倒重来，而是以更细致的功夫，更科学的方法，更优良的产品与服务，更优美的环境与完善便利的配套，更具国际化与历史人文的氛围，去打造广州城市中心传承与创新的示范标杆。

　　文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

　　广州日报新花城编辑：李光曼