自5月28日广州市印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“‘5·28’新政”），打出限购政策优化调整、信贷政策优化完善、住房公积金政策调整完善等一系列政策“组合拳”以来，广州二手住宅市场出现回暖信号。

　　据广州市房地产中介协会统计，6月（统计周期为5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签量为10456宗，环比增长33.4%，是今年以来首个网签量破万的月份，也创下自2023年4月以来新高，网签面积约105.92万平方米，环比增长34.13%。广州市房地产中介协会方面指出，主要原因包括政策出台后，置业门槛大幅下降；高性价比房源增多，业主让利空间加大。

　　与此同时，广州新房市场成交表现有所改善。中指研究院监测数据显示，6月，广州新建商品住宅成交7623套，环比增长47.76%；成交面积83.48万平方米，环比增长49.02%。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强对《中国经营报》记者表示，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州“5·28”新政发力之后，楼市热度上升了一个层次。

　　大户型占比上升

　　“5·28”新政提出，对于贷款购买首套房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；非广州本市户籍居民家庭在住房限购区域购房，个税或社保缴纳年限要求从2年调整至6个月（即半年）；允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

　　当前，广州住房限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区。

　　广州市房地产中介协会方面指出，“5·28”新政放宽了限购条件，部分消费者获得购房资格，其次，最低首付款比例及房贷利率下调一定程度上降低了首付压力及置业成本。与此同时，新政取消二手住宅限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，部分房源扩大议价空间以促成交。

　　据统计，6月，广州各区网签面积环比均出现反弹，其中，黄埔区二手住宅网签面积增幅达到56.09%，领先其他区域。中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）在6月录得二手住宅网签量为5853套，环比增长34.52%，高于番禺、南沙、花都、增城、从化等五区合计网签量4603套（环比增长32%）。

　　面积区间构成方面，6月广州二手住宅成交房源中90—120平方米和120—140平方米所占比例环比分别增长0.57%、0.1%，面积为60平方米以下及60—90平方米的房源占比均出现环比下降。在改善型需求占主导的当下，由于首付款压力及房贷利率降低，部分置业者对面积的需求有所提高。

　　新房市场出现翘尾行情

　　新房市场对政策的反应有一定滞后性。新政出台后，广州新房住宅市场的第一次小高峰出现在6月15日，“大风大雨也阻挡不了买房的心，当天下午4点左右我们公司的签约中心已经座无虚席。”广州房地产中介小周对记者表示。

　　根据广州市住建局发布的数据，6月1日—14日期间，广州新房住宅日网签量始终低于300套，6月15日达到425套，随后回落。6月22日再次突破400套，并在6月28日—30日持续创造小高峰，分别达到598套、575套和444套。6月，广州全市新房住宅网签量为7623套，环比增长48%，同比增长10%，创下年内新高。

　　分区域来看，荔湾区单月网签量为673套，环比增长119%，增速在所有区域中排名第一，其次为天河区，环比增长93%，网签量为404套。除了从化区、越秀区，广州其他区域6月新房住宅网签量均较5月有所上升。

　　值得注意的是，6月25日，广州今年首宗溢价地块诞生，荔湾区鹤洞路以南AF040134地块经过12轮竞价，最终由保利以约7亿元竞得，成交楼面价为27104元/平方米，扣除配建后楼面价28541元/平方米。广州中原研究中心认为，“5·28”新政满月，广州主要区域的新房成交量已超越传统旺季3月、5月的全月水平，这一定程度上说明在新政刺激下，一、二手房市场持续回温，开发商重燃拿地信心，新政“反哺”土地市场。