新房单月成交量创近一年来新高，二手房单月成交量创36个月新高……上海证券报记者近日实地探访上海楼市后发现，上海楼市新政出台后，市场整体活跃度提高，购房者加快了决策的速度，成交量大幅回升。总体而言，经过新政后一个月的“情绪释放”，上海楼市呈现稳中向好的态势。

　　新房成交面积环比增加61%

　　7月2日，记者来到位于浦东新区康桥路上的某新盘项目售楼处。由于是工作日，售楼处里略显冷清。不过在记者待在售楼处的近1个小时里，有四五组购房者进入售楼处看房。销售人员告诉记者，该项目共计720套房源，拟分为两期开盘，一期均价约65000元/平方米，预计将于8月下旬开启认筹。

　　“我们项目大概率不会触发计分制，但你想买的大户型房源套数比较少，如果摇号排位靠后还真不一定能买到。”销售人员向记者表示，5月27日上海楼市新政出台后，客户看房热情明显高涨，6月1日和2日（双休日），每天都有几百组客户到访，其他的周末日均到访约100组客户，整个6月售楼处的客户来访量超过2500组。

　　7月3日，浦东新区周浦板块某新盘项目销售经理告诉记者，上海楼市新政极大地提振了客户购房的信心，也加快了客户做购房决策的速度。新政出台之前客户做认购决定的周期大约需要一个月，新政出台后首周，基本上一个星期就能决定了。

　　该销售经理表示，新政非常给力，一些有规划有配套有优质教育资源或者有价格倒挂的项目很受客户的青睐。该售楼处6月的客户来访量环比提升约60%，成交量较4月项目常态化续销阶段接近翻倍。

　　6月上海新房市场成交出现快速上行，并且创下近一年来的新高。上海中原地产统计数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，6月上海新房成交出现大幅反弹属意料之中：一是基于半年度的重要时间节点，房企有冲刺上半年业绩的需要，因而加快推盘工作；二是上海出台楼市新政，利好叠加，成交开始释放。

　　二手房议价空间有所收窄

　　统计数据显示，6月上海二手房成交26374套，创下近3年来的单月成交新高，单日平均成交套数约为879套。其中，有6天单日成交超过1000套，最高的是6月29日，成交达到了1210套。

　　上海链家业务策略部高级经理李根表示，上半年上海楼市属于政策加持下的温和复苏，从上海链家发布的各项二手房指标来看，6月环比5月均有明显上升，其中新增挂牌量上升10%，新增客户量上升15%，带看量上升25%，市场整体信心正在修复，购房的需求逐步被释放出来。从交易结构来看，本次政策对于市区300万元左右房子的刺激作用更明显，它们的交易更活跃。

　　7月2日，浦东新区御桥地铁站附近某房产中介业务员向记者表示，最近二手房市场行情还不错，不少客户都有置换的需求，成交量有所提升，价格表现还算平稳。其所在的房产中介有两家门店，6月共成交了20余单买卖单，大部分的房子成交价在五六百万元。

　　“当下，二手房能否尽快成交主要取决于房子的具体情况以及房东的心态，正常的议价空间在10%以内。”该业务员表示。

　　杨浦区荆州路上的某房产中介业务员表示，二手房挂牌价与新政前相比差别不大，但议价空间明显收窄。同时，新政前通常带看五六十组客户未必能成交一单，新政出台后，带看二三十组客户就有希望成交一单。

　　记者跟随该业务员上门看房过程中，有业主表示，由于近期来看房的人太多，若非提前预约，一律不予接待。

　　卢文曦表示，近期上海楼市无论是新房还是二手房的成交量整体表现都相当不错，但楼市的分化还在延续，尤其是远郊区域的楼盘仍存在一些冷热不均的情况。从新房成交的表现来看，6月总价500万元左右房源的成交量较5月有较为明显的增加，这说明部分二手房置换客已经入市，市场梯度置换的链条已经旋转起来，有利于后续更多改善型需求的释放。