在龙岗区大运深港国际科教城中部，深圳建筑产业生态智谷总部基地一期地基与基础工程项目正在进行中。未来，这块占地4万平方米的土地上将崛起深圳重要的建筑业总部基地。

　　深圳建筑产业生态智谷是深圳在龙岗布局的全市建筑业龙头项目，目标形成“1个总部基地+1个产业园区+N个产业聚集区”的空间布局，打造智能建造、智慧建筑、低碳节能三大产业集群。其中，总部基地位于龙城街道回龙埔片区的天健云途数字建造产业园是龙岗区建筑产业的主要聚集区之一。

　　开园一年来，天健云途数字建造产业园紧扣“智能建造+数字设计”的定位精准招商，引入了黄河勘测规划设计研究院、北京中色北方建筑设计院等超140家企业及单位入驻，招商率达95%。

　　天健云途园区所形成的建筑产业“部落”，是龙岗区建筑业发展的一个切面。今年龙岗区政府工作报告显示，龙岗区建筑业实现连续两年高速增长，今年目标实现全区建筑业产值超2500亿元。根据龙岗区住建局最新数据显示，目前深圳建筑产业生态智谷累计引进115家企业，包括38家央企、26家国企、51家民企，2023年产值1233.70亿元，增速44.5%。

　　●陈静文刘越亚

　　更低碳更智能

　　发展数字建造形成新质生产力

　　在今年第二十届中国（深圳）国际文化产业博览交易会上，天健云途数字建造产业园分会场举办集中签约仪式，超30家企业签约，成交金额超10亿元。

　　2023年4月26日，天健云途数字建造产业园在龙岗区开园，目标打造以“数字建造+BIM设计全产业链”为主题的园区。

　　何为数字建造？想象一个场景：你居住的城市中，所有建筑和基础设施都能实时反馈其运行状态和维护需求。通过BIM（建筑信息模型）技术和智能家居系统，管理者可以直观地了解建筑的各个方面，包括消防设施、水管布局，及时获取信息，迅速作出决策；居民朋友无需绞尽脑汁计算空调能耗，而是由感应器自动调节至节能模式。这种高效的管理方式不仅提升了城市运行效率和市民居住的舒适度，还大幅降低了能源消耗。这就是天健云途数字建造产业园带来改变的一部分。

　　从前建房子需要画图纸，数字建模就是现代建筑业的“图纸”。它更直观、更具体、更系统，不仅在应急响应方面展现了巨大的潜力，在资源管理上也前景可观。

　　从设计到施工，从竣工验收到投入使用，BIM技术不仅实现了设计图纸的数字化，还覆盖了建筑的全生命周期管理。“材料周期用多长？管线有什么标准？”“整个项目大概造价是多少？”“投资的钱花在哪几个板块？”这些问题在模型里一目了然。参与工种之间责任更加明晰，政府财政预算更加客观，施工单位时间成本大大节约。

　　今年，“人工智能+”首次被写入政府工作报告，人工智能技术加速赋能千行百业。目前，天健云途建筑设计人工智能云平台已正式上线。通过“AI+传统建筑技术”的方式，实现从设计到施工的一体化服务，包括AI一键生成建筑设计BIM模型和施工图、基础图纸、造价清单等。

　　这也折射出在“碳达峰、碳中和”双碳战略目标背景下，龙岗区建筑业发展的趋势：摆脱粗放、高耗能、低效率的传统模式，向工业化、绿色化、智能化发展。

　　成行成市

　　形成专业化市场精准招商

　　“成行（行业）成市（市场）。”这是深圳市天健云途数字产业运营有限公司总经理程海川多次提及的概念，“成行成市”就是把做某一类产业的企业集中在一个地方，形成专业类别的商品市场。

　　万事开头难，园区刚开始招商时，在招引哪些企业上犯了难，放宽范围标准肯定能尽快实现招商目标，但是园区还是选择“从里到外的专业”。

　　最终，入驻园区的企业只有两种，一是纯建筑类企业，二是数字创意类企业，紧紧围绕着园区定位。

　　“成行成市，同行在一块会有更多机会。”程海川说，“特别是在园区里有大型建筑公司入驻的情况下，小型承包方有机会通过合作联动来获得更多的商业机会。”

　　同时，天健云途数字建造产业园产生的集聚效应为入驻企业树立了“专业”的形象。市场趋向专业化，意味着企业需要在专业市场中寻求增长机会。“园区内建筑企业多了，大小企业都会受到瞩目，也可以比较及时得到一些行业信息。”程海川说。

　　“我们不仅关注园区企业自身的专业化发展，还致力于建立一个资源共享平台，以促进园区内企业之间、企业与主管部门之间的合作与联动。我们也在探索这些联动是否可以形成有利于整个建筑产业发展的机制。”程海川说。

　　天健云途数字建造产业园的发展，只是龙岗区加速建设深圳建筑产业生态智谷的一个缩影。

　　“无论是面积还是体量，我们园区都只是整个生态智谷很小的一部分。但是我们一直在努力打造一个专业化的园区，希望可以为日后生态智谷总部基地提供试验田经验。”程海川说。

　　总部基地“筑巢引凤”

　　迎来超百家资质建筑业企业落户

　　龙城街道是深圳建筑产业生态智谷的总部基地所在，也是龙岗区建筑产业主要集聚区。

　　据龙城街道数据显示，龙城街道现有1亿元以上产值建筑业重点企业18家，共有110家资质等级建筑业企业。2023年，龙城街道辖区的资质建筑业全年总产值首次突破千亿元，同比增长95.8%，迎来超百家资质建筑业企业落户，产业体量全区领先。

　　一直以来，龙城街道见证了深圳建筑产业生态智谷的从无到有，并深度参与其建设与开发。

　　深圳建筑产业生态智谷总部基地的建设用地，就是龙城街道整备出来的。

　　围绕深圳建筑产业生态智谷总部基地这一重点项目，龙城街道提前完成土地整备任务约4.19万平方米，为项目一期建设提供用地保障。

　　该总部基地将承担核心容器、产研大脑的功能，重点引进以中建、中铁等八大央企和上海城建、特区铁工等地方国企为代表的大中型建筑企业区域总部，布局建筑科技企业孵化器与加速器、前瞻性技术研发中心和实验室等功能平台。

　　有了产业空间，更要引凤来栖。

　　龙城街道成立建筑产业招商小组，由干部“揭榜挂帅”，全面开展建筑业招商引资，同时建立问题帮办推进机制，“一对一”做好企业服务。

　　今年以来，龙城街道制定“四上”企业领导干部挂点服务方案，搭建沟通平台问计问需优化服务，开展建筑行业专题的书记茶话会，让“书记面对面”“书记茶话会”成为政企之间的“连心桥”。