“我上周刚买的房，正好赶上了北京房贷的新政策，首付和利率都省了不少。”北京朝阳区的王先生告诉财联社记者，因为有置换房子的计划，上海楼市新政出台后，他就开始期待北京的相关政策。就在他准备放弃等待直接购房的时候，北京也迎来了降首付、降利率的优惠政策。

　　实际上，上海、广州、深圳三地接连推出房地产优化政策后，北京地区相关动向一直备受市场关注，如王先生一般期待“购房优惠”的人也有很多。那么，北京楼市新政落地后实际执行效果如何？

　　近日，财联社记者从多家银行了解到，新政落地后，不少银行房贷业务咨询量出现明显增长，近期也发放了一些按新政执行的房贷。与此同时，也有银行工作人员表示，虽然咨询的人多了不少，但实际房贷业务办理量相比之前并没有明显差别。

　　对此，业内专家认为，目前北京楼市新政还处于发酵阶段，政策效果还需要时间显现。预计后续短期内政策整体将保持稳定，以消化为主，部分银行8、9月份房贷等数据或将有所拉升。

　　房贷业务咨询量上升，实际办理未有明显增长

　　具体来看，四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》后，6月27日，北京地区多家银行火速跟进调整，将首套房贷利率下限调降至3.5%，二套降为3.9%（五环内）、3.7%（五环外）；同时，首套房最低首付比例降至2成，二套则降为35%（五环内）、30%（五环外）。

　　如今，北京楼市新政落地执行已有一周有余，也即将迎来第二个周末。财联社记者从建行、中行等多家银行了解到，新政出台以来，不少银行房贷业务咨询量明显有所上升，但从实际情况来看，部分银行房贷业务办理的数量却并未有明显增长。

　　7月4日，宁波银行北京某支行相关工作人员告诉财联社记者，上述新政发布后该行立即做出调整并开始执行，新政出台以来，其房贷相关业务的咨询量也出现了明显提升。

　　“咨询量当然是比以前多了，但是目前对于买房子大家可能觉得还不是一个很好的时机，就没有很夸张，实际办理的也没有大家想的那么多。”据该工作人员透露，当前房贷利率已经处于较低水平，但也有部分人认为房价可能还会跌，因此仍处于观望状态。

　　同时，招商银行某分行相关工作人员也表示，近期房子成交量与之前相比差别并不是特别大。“其实像去年降息或者出政策的时候，（北京）房地产市场也没有很大变化。我觉得（买房）还是看是否刚需，因为现在首套房3.5%的利率肯定比之前要低很多了，首付比例也降到了20%，还是很合适的。”他说。

　　对于上述市场反应，业内普遍认为，北京此次楼市新政对当地房地产市场的交易提振和市场稳定发展等都具有一定积极的作用，但政策效果还需时间逐步显现。

　　政策发酵仍需时间，预计8、9月份银行房贷等数据有所拉升

　　“咨询量明显提升，说明北京此次的房地产优化政策是有效的。但目前来看，更多政策效果还需要时间慢慢反应。”易居研究院研究总监严跃进认为，当前形势下，不少人符合条件、有意向买房，但对买房的态度较为谨慎，从咨询、看房到真正买房再到办理房贷业务，至少需要一个月的时间。因此他预计，按照目前数据，到8、9月份部分银行房贷等数据将会有所拉升。

　　中信证券首席经济学家明明告诉财联社记者，北京楼市新政实施后，市场信心得到了一定的提振，之所以银行房贷业务的数量并未有明显增长，一方面政策效果体现需要时间，市场参与者也处于观望阶段；另一方面，市场恢复还和居民收入预期有关。

　　同时他也进一步指出，房贷利率的持续下降会减少银行的利息收入，但降首付的同时也有可能刺激更多的房贷需求，实现“以量补价”。后续银行应当加优化产品和服务，提高客户粘性，利用金融科技降低运营成本，同时探索多元化的收入来源。

　　而在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，目前，北京楼市新政效果没有那么明显，主要是因为政策还处于发酵阶段。而未来北京楼市的发展，关键则在于住房‘以旧换新’政策的推进力度。“北京新政没有对限购政策跟进调整，房贷利率下行幅度也没有太大，再加上房价正处于快速下跌的过程中，因此目前市场预期相对悲观。”他表示。

　　而展望后续政策走势，严跃进认为，短期内政策整体将保持稳定，以消化为主，这也要求各地需把既有的政策充分发挥好。“预计至少三季度，政策总体保持稳定，同时这个过程中也或许伴随着部分开发商项目降价等动作。”他表示。

　　同时明明也预计，政策可能会继续朝着更加精细化和差异化的方向发展，以适应不同区域和不同购房群体的需求。他建议，后续可以针对特定区域或特定类型房产，实行相应的优惠政策；优化房贷审批流程和条件等。