新京报讯（记者袁秀丽）7月5日，新京报记者从戴德梁行获悉，上半年北京商业地产大宗交易市场出现回调，成交额228亿元，成交宗数20单。其中，写字楼成交额占半数，险资频繁出手，成为大宗交易市场的中流砥柱。

　　对于上半年大宗交易市场情况，戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理杨蕾表示，上半年大宗交易市场回调，成交额228亿元，成交宗数20单。相比之下，2023年全年成交59宗，其中在2023年上半年成交36宗。

　　在大宗交易的资产类型方面，写字楼成交额占半数，达到50%，商业项目受公募REITs（不动产投资信托基金）利好影响，成为市场“新宠”，成交额占比约19%。

　　在买家类型方面，可以看到，上半年险资频繁出手，成为大宗交易市场的中流砥柱，在北京共完成7宗交易，约占总成交宗数的三分之一，险资合计投资金额约为154亿元。与此同时，外资买家也出现回归购入核心资产。上半年共有21%成交为外资买家购入，相比2023年的14%有所提升。

　　此外，通过法拍购入资产仍然是买家抄底资产的重要途径。上半年，北京共有8宗大宗交易通过司法拍卖完成，约占同期总成交宗数的38%。司法拍卖合计成交金额约为29亿元。

　　值得关注的是，消费REITs作为新起之秀，近年来成为市场上的高频谈资。对此，戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，我国基础设施公募REITs成立三年以来，呈现资产类型丰富，发展速度较快，未来发展空间大等特征。

　　杨枝认为，从产品数量来讲，中国有望在2025年成为亚洲最大的公募REITs市场。消费基础设施是公募REITs重要的板块，目前已上市及已申报的消费REITs资产类型包括购物中心、社区商业及奥特莱斯，长期来看消费REITs的市场规模有望突破千亿。