新华财经北京7月5日电（王菁）戴德梁行5日在启皓艺术馆举办《艺塑城市重焕价值——2024年北京年中发布会》论坛。会上探讨商业、ESG、消费REITs、资本市场及写字楼等热议话题。

　　启皓中心总经理张力表示，为适应市场和消费需求，启皓中心今年开启焕新工作，携手戴德梁行等推出“舒享工作，艺术生活”的品牌战略，打造艺术馆、270展厅、河岸活动区等新空间，构建新产品生态，将启皓中心建成一个集新型工作场所、文化艺术展示、美好生活方式于一体的新型城市社区。

　　戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权在开场致辞中表示，启皓中心所在的亮马河片区作为迅速崛起的优质商圈，对于整个北京城市发展的重要性不可忽略。戴德梁行获委托为启皓中心提供商业咨询及租赁代理服务，助力这一新型城市社区全面更新，打破传统商业、艺术、生活的界限。

　　作为迅速崛起的优质商圈，亮马河片区对于北京市的整体商业建设意义非凡，启皓艺术馆也为该片区增添商业活力。戴德梁行北区商业部主管孟祎从艺术赋能商业的角度谈道，消费市场紧靠单打独斗远远无法满足消费需求，需要结合线上、体验、运动、艺术等元素。自2010年以来，商业逐渐形成更加多元的融合发展空间，与艺术正处于一个无界交融阶段。未来艺术和商业在空间、功能、理念上将会更加融合，推动商业创新发展，创造价值。

　　消费REITs作为新起之秀，近年来成为市场上的高频话题。

　　对此，戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，我国基础设施公募REITs成立三年以来，呈现资产类型丰富，发展速度较快，未来发展空间大等特征。从产品数量来讲，中国有望在2025年超越日本成为亚洲最大的公募REITs市场。消费基础设施是公募REITs重要的板块，目前已上市及已申报的消费REITs资产类型包括购物中心、社区商业及奥特莱斯，长期来看消费REITs的市场规模有望突破千亿。

　　戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理杨蕾介绍，在资产类型方面，写字楼成交占比仍然过半，商业项目受公募REITs利好影响，成为市场新宠，占比约19%。在买家类型方面，险资频繁出手，成为市场中流砥柱；外资买家回归，购入核心资产。上半年，北京共有8宗交易通过司法拍卖完成，约占同期总成交宗数的38%。

　　戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东对二季度北京写字楼市场情况解析称，2024年二季度，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间。目前，降本增效和以价换量是租户和业主在企业运营上的主旋律。从成交类型方面看，市场租赁需求以搬迁及续租为主。