在多重利好政策开始显效，市场出现结构性回暖的情况下，2024年楼市迎来了下半场。下半年，宏观政策预计将进一步发力，而“好房子”建设和供给已经成为行业发展的共识，不仅促进“好房子”建设的配套政策有望继续完善，而且市场建设节奏加快也将进一步促进改善性住房需求释放。

　　日前，由广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、广州市工商业联合会指导，广州市房地产行业协会主办，新城市集团承办的“大美院子·和谐与共”——建“6G”好房·助城市高质量发展沙龙在新城市·领院现场举行。

　　通过造“好房子”让房地产回归高端制造业实现高质量发展

　　沙龙上，广东省政协常委、广州市房协常务副会长、新城市投资控股集团联合创始人曹志伟表示，当前房地产行业面临着供求关系的巨大转变，老百姓的新增住房需求趋势有所下降，而改善型住房消费需求有所上升。市场不缺房子，但缺好房子。因此需要通过造“好房子”让房地产回归高端制造业实现高质量发展，满足人民群众对美好生活的需求。

　　对于什么是“好房子”？早在2018年，新城市集团就提出了“6G好房子”的理念，即好政策、好地段、好配套、好质量、好设计、好服务，这六大要素相辅相成，共同构成了新时代下理想居住环境的全新标准。

　　而这样以多维度定义好房子的标准也经过了市场的检验。据悉，成立于1994年的新城市集团，一直有独特的经营理念。除了常年不到3%的超低负债率之外，集团的创新一直走在地产行业的前列。在全市200多个参与“以旧换新”活动的项目中，新城市不仅出台了“补贴新城市集团开发项目业主出售原一手住宅的1%中介费”的政策，而且是唯一一个做出新盘五年内保值保价承诺的项目。如果未来5年内业主购买的新城市·领院房价下跌，那么开发商将按照出售时的价格回收这批房子。“这不仅是承诺，也是我们对好房子的信心。”

　　对此， 广州市房地产行业协会执行会长陆毅表示，期待“6G好房子”的理念能够深入人心，成为推动房地产行业高质量发展的强大动力。同时，鼓励越来越多的房企能够积极响应号召，以匠心精神打造更多高品质、高标准的住宅产品，真正造福百姓，让更多人能够享受到更加美好、宜居的生活环境。

　　可以看到，为了落实国家住建部造“好房子”的要求、应对市场的变化和为行业解困，去年下半年至今，广州市住建局、市规自局陆续出台了包括提升居住舒适度等新规范在内的多批次惠企利民政策，以及及时优化放松限购、支持鼓励住房“以旧换新”等促进企业投资和市民消费的政策措施，有效地提振了消费意愿和市场信心，给市场注入了新活力。

　　据广州市房屋交易监管中心副主任张向阳介绍，政府作为房地产企业参与服务的主体之一，扮演了承上启下的关键角色，积极履行属地责任，出台相应纾困政策，结合本地情况具体运用国家政策工具助力房地产企业发展。广州目前主要在加强市场研判，出台精准调控政策；搭建政府、企业、金融机构沟通平台，积极推动引导市场购好房；推动高品质住房建设，完善住宅评价标准；全面支持优质企业发展，为企业纾困，落地专用贷款去库存等四个方面的政策上发力。

　　事实上，开发建造好房子，不仅仅是标准、技术的问题，在政策上更急需创新性设计和支持。“好政策是好房子所有条件的基础”，作为“6G”好房子的发起人，同时也是广州市房屋管理系统“阳光家缘”网的倡建者和“万里长征图”的绘制人、提案人，曹志伟表示，他去年和今年共提交了7个提案和11份建议，比如，“扩大阳台比例”的建言在第二批的惠企利民政策采纳，而新城市领院也根据最新的政策及时调整设计，项目自9楼起提升了阳台比例，不仅让使用面积增加2.5%，同时提高了房屋舒适度。“加宽飘窗”的建言在第三批的惠企利民政策采纳，新城市领院16楼的飘窗也随之调整拓宽至1m，增强了购房者的获得感，同时也降低了购房者的成本。据曹志伟透露，未来还有不少政策值得期待，比如允许企业在土地拍卖中采用银行保函的方式缴纳竞买保证金，优化建筑工地施工围蔽广告设置的比例等。曹志伟表示，房地产行业的改革和优化一直在路上，还给同行建议，要专心造好房子。对于购房者则建议，少买房，要买就买“6G”好房。

　　沙龙上，业内专家纷纷表示，在“好房子”的建设和供给已经成为行业发展共识的情况下，购房者选择好房子也可以根据“6G”标准对照。可以选择一线城市的中心区域，比如广州的“黄金三角”区域；选择按新规设计的，质量靠谱的以及服务周到的项目。