日前，深圳中原地产披露，2024上半年深圳楼市豪宅市场情况。

　　总体来看，由于上半年新房市场较为低迷，豪宅市场也受影响。在供应量上，豪宅供应面积处于近年来低位，主要位于3月份、6月份；在成交量上，豪宅成交量环比下滑近四成。南山依然是豪宅供应和成交的主要集中地，住宅类豪宅成交占比持续上升，别墅类豪宅无成交。

　　具体来看，供应方面，2024年上半年深圳豪宅仅有4项目获批，批售面积环比下滑62.5%，同比下滑49.8%；推售面积环比下滑65.3%，同比下滑56.9%，豪宅供应量明显回落，上半年推售面积处于十年来低位。在类型分布中，3个为住宅类豪宅，1个为别墅类豪宅，公寓类无供应。从月度供应变化看，豪宅项目供应位于3月份和6月份，相比往年同期，零供应月份显著增多。

　　各区供应量看，2024年上半年获批豪宅分布于南山、福田、深汕三区，得益于优越的地理位置和良好的区位配套，南山、福田两区新房价格相对较高，豪宅供应较多。南山区豪宅推售11.0万m²，主要为深铁前海时代、中海深湾玖序花园项目；福田区豪宅推售5.8万m²，主要为中洲湾·迎海项目。对比去年同期，南山、福田区豪宅入市数量大减。

　　成交量价方面，2024年上半年豪宅成交1329套，环比下降46.9%；成交面积18.4万m²，环比下降44.6%。从近几年豪宅成交走势看，受供应量下滑及市场不佳影响，上半年豪宅成交量创同期六年来新低，市场低迷，豪宅成交价格同比下滑2.7%，环比上升0.4%。

　　从月度成交量和价格看，2024年上半年豪宅成交量整体低迷，无月份成交套数突破300套，其中2月份成交量不足百套，创六年来低位。因供应量增加，4月份市场成交量出现一定程度的回暖，但5月份、6月份市场成交量再次下滑。受深铁前海时代影响，豪宅成交价格整体表现稳定，随着中海深湾玖序花园等豪宅项目的网签，市场成交价或继续上扬。

　　从成交价格结构来看，2024上半年一两千万豪宅成交占比76.1%，上升了5.4%，遥遥领先其它价格段位，此价格段内深铁前海时代成交项目较多。1千万以下豪宅占比17.1%位居其次，上升了0.9%，此价格段内深铁前海时代，中洲湾·迎海项目成交较多。两三千万价格段、3千万以上价格段分别占比5.0%、1.9%。

　　2024上半年千万豪宅占新房成交比重为6.0%，其中，1千万-3千万豪宅占新房比重为5.9%，成交套数同比下滑30.0%，环比下滑56.8%。3000万以上豪宅占比为0.1%，成交套数同比下滑76.3%，环比下滑60.4%。

　　据深圳中原地产，其将深圳一手豪宅产品定义为：

　　① 别墅类产品都是豪宅

　　② 平层住宅、公寓产品需同时满足以下条件

　　1）主力户型：120m²以上

　　2）主力价格：9万/m²以上

　　3）核心区位：

　　南山：深圳湾、后海、蛇口、科技园、华侨城、红树湾、前海；

　　福田：香蜜湖、福田中心区；

　　宝安：宝中、尖岗山。