中国基金报记者方丽孙晓辉

　　又一只公募REITs实现超额募集！

　　7月11日，华安百联消费REIT最终配售比例数据出炉。其中，公众投资者配售比例为92.32%，网下投资者有效认购申请确认比例为67.75%。

　　若算上即将成立的华安百联消费REIT，年内11只新产品募集总额已接近273亿元。

又一只公募REITs超募

　　早在7月5日，华安百联消费REIT公众投资者发售部分提前结束募集，7月11日，该基金最终的发行结果公布。

　　根据华安百联消费REIT公布的认购申请确认比例公告，该基金公众发售份额为8016万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。截至2024年7月5日，公众投资者的有效认购基金份额数量为8683万份，且已缴付全额认购资金，超过发售公告中规定的公众初始发售总量，触发比例配售，最终公众投资者配售比例为92.32%。

　　此次发行在网下认购部分也出现超额募集的情形，有效认购基金份额数量为27611万份，同样超过发售公告中规定的公众初始发售总量，触发比例配售，最终有效认购申请确认比例为67.75%。

　　此外，该基金初始战略配售发售份额为73277万份，占基金发售份额总数的比例为73.28%。22家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，申请确认比例为100%。

　　根据此前的发售公告，华安百联消费REIT的认购价格为2.332元/份，合计发售份额10亿份，募集资金总额为23.32亿元。

年内公募REITs发行近273亿元

　　随着二级市场行情回暖，今年不少公募REITs产品发行受到市场追捧。

　　Wind数据显示，截至7月11日，年内已成立10只REITs产品，合计募集规模达到249.38亿元，若算上即将成立的华安百联消费REIT，年内募集总额已达272.70亿元。

　　上述产品在公众和网下发行阶段均获得追捧，其中公众发售部分平均认购天数仅2.27天，多只产品公众部分宣布提前结束募集，更有多只实现了“一日售罄”。

　　值得一提的是，包括华安百联消费REIT在内，新产品中有接近一半为消费基础设施类资产，合计募资规模超过145亿元。此外，还有1只已获批待发行，2只正处于申报待批阶段。可以看出，消费基础设施公募REITs自2023年3月纳入试点后，已步入发展快车道。

　　从已上市的4只消费基础设施REITs来看，由于底层资产差异化较大，其上市以来的二级市场表现分化明显。其中，嘉实物美消费REIT表现最为突出，过去两个月累计涨幅已超10%。

　　一位业内人士表示，消费领域的资产证券化市场规模存量大，未来可发行、扩募的资产体量大，且项目运营模式简单易懂，在我国消费品行业规模稳健增长背景下，消费基础设施REITs的发展前景也值得期待。