白云山下，柯子岭门岗对望着一个历史悠久的客家村——白云区景泰街柯子岭村。

　　治大国若烹小鲜，小小城中村可一窥广州营城之策。

　　回望过去，作为200多年历史的“百家姓”村落，柯子岭村的客家文化承载了“最美乡愁”；聚焦当下，柯子岭村正全力破解超大城市城中村治理难题，盘活集体经济，提升治理效能，营商环境持续优化；面向未来，背靠白云山、地处白云新城的柯子岭村，迎来了白云区建设“国际枢纽门户、山水智慧城区”的历史机遇。

　　人民城市人民建，人民城市为人民。“城中村”是城市发展不平衡不充分问题的缩影。引入“大物管”实现智慧治理、推动城中村物业统租统管、打造“一山一树一井一基地”……地处广州中心城区的景泰街，把柯子岭城中村综合治理作为积极实施“百千万工程”重要抓手，续写名山辉煌，实现景城共荣，创新探索出一条党建引领城中村治理的新路径。

　　南方日报记者傅鹏谭超

　　兴产业

　　统租统管，老楼宇焕发新活力

　　“位置好、潜力大，我们会加紧出改造方案争取这个项目。”最近，柯子岭村时不时有投资商来拜访，大家惊叹于这里“藏”着一个绝佳的投资机遇。

　　走进柯子岭村办公大楼，映入眼帘的是一幅产业蓝图：酒店式公寓、酒楼、写字楼、商住美食街依次排布，紧挨着柯子岭牌坊，对面就是国家5A级旅游景区和国家级风景名胜区——白云山，区位交通便利，距离地铁站（在建）仅800米。

　　“我们把村里最好的‘风水宝地’拿出来招商，这里经过微改造后将打造为美食、美景、旅游新地标，吸引市场资金盘活辖内物业、发展楼宇经济。”柯子岭联社党支部书记、社长杜璟文说，有信心把白云山风景名胜区的“流量”有效转变为村集体经济收入的增量。

　　这是景泰街党建引领高质量发展的又一举措。杜璟文的底气和投资者的信心，来自近年来大破大立的创新探索。

　　如今在柯子岭村，两栋名为“柯子坊”的品质公寓已经成为年轻人居住的首选。很难想象，其前身是柯子岭村上世纪90年代建起的老旧楼房。改变发生在2022年，柯子岭联社通过招商，率先对柯子岭景云路、长安片区47栋集体物业进行统租统管，完成升级改造。

　　“我们已经升级改造完成531套公寓，洗衣机、冰箱、抽油烟机等家电一应俱全，租客可以直接拎包入住！”广州潘城物业管理有限公司柯子坊项目相关负责人彭毅说。

　　他介绍，目前公寓面积为16平方米到35平方米不等，租金在每月在1500元到2500元之间，时尚亮丽的居住环境很受年轻人喜爱。据初步测算，已经对外出租的房间每月总租金约为100万元。

　　杜璟文算了一笔账：首期完成的柯子坊两栋物业楼，带动柯子岭联社集体年收入同比增加300多万元，溢价率达27%，此外还节省了每年113万元的物业维修费。“这一增一减，集体收入实际增长高达37%。”杜璟文说。

　　“我们项目合作是20年，打算长期在这里发展。”彭毅说，柯子坊项目改造升级的楼宇主要面向租客，凭借毗邻白云山的优势，未来他们也将开发面向游客的居住产品，满足不同消费群体的需求。

　　景泰街持续推动村内物业统租统管，老楼宇正焕发出新活力。今年，柯子岭联社正通过对村民自有房屋分批成片进行升级改造，实行统租统管，带动村民物业价值提升。

　　盘活集体经济，柯子岭使出的是“组合拳”。2023年3月28日，柯子岭联社招标引入白云投资集团下属全资子公司白云新能源科技有限公司管理使用白云大道南110号112号物业万丰加油站，联社集体经济收益持续上涨。

　　凭借着敢闯敢试的创新精神，柯子岭联社党支部带领百年古村焕发新活力，集体经济动能澎湃，村民共享发展红利。

　　强“智”理

　　村里大小事，都找“大物管”

　　如何办门禁卡？路上有垃圾找谁？停车去哪里……如今，遇上村里大小事，大家第一个想到是找“大物管”。

　　村民口口相传的“大物管”，正是去年7月景泰街成立的柯子岭大物业客户服务中心。柯子岭联社通过引入专业物业管理公司，协助柯子岭联社开展村社物业管理服务工作，统筹管理上门家政处理、水电维修、智慧门禁的办理和升级、公共设施管养、绿化维护、出租屋及外来人员管理等多类事项。

　　“城中村物业管理与住宅小区的管理有很大不同。我们专门将其作为一个课题研究，为柯子岭村量体裁衣。”广东宏德物业有限公司相关负责人耿相敏说，比如村民家里遇到任何问题，第一反应是找村委，但很多事情最终还是落到物业来解决。

　　为解决群众生活大小事，柯子岭大物业客户服务中心设立了24小时便民服务电话，以方便及时为居民提供物业服务，墙上还贴着便民服务清单，具体类目与收费标准也清晰明确。

　　“上门服务价格优惠，人员也很专业。”周女士租住在柯子岭村已3年，她告诉记者，“群众打过电话后，维修项目看到大小，最快1小时上门处理好，复杂的也在24小时内上门解决。”

　　小网格有大能量。城中村四通八达、人员相对复杂，柯子岭村还按“微细化”划分城中村综合网格12个，积极推进高清视频监控系统、出入控制装置等前端设施建设，充分整合街、村居、社会单位三级资源，实现全域视频监控全覆盖，保证出租屋门禁安装100%覆盖、门禁运维100%管理、门禁实时通行记录100%上传。

　　“系统会监测租户进门频率，如果大门24小时没有开过，我们也会受到预警，派工作人员咨询查看。”彭毅说，这是用科技在保障个人隐私的前提下保证租户的安全，曾有租户就因为系统检测被送去及时就诊，确保住得安心、住得安全。

　　柯子岭联社通过物业管理的一体化、专业化、规范化操作，实现一个指挥中心、一个服务平台、一站式服务的目标，以围院式、精细化管理提升人居环境，为辖内群众提供便利的衣食住行条件。

　　如今，柯子岭联社更携手广东宏德物业有限公司起草了广州首份城中村物业管理实施条例，总结其以党建引领城中村治理的实践成果。

　　更高品质的生活，更优美的环境，更完善的服务……柯子岭城中村治理卓有成效，正带动营商环境不断优化，创新创业者纷纷扎根于此。

　　城中村是无数年轻人梦想的起点，从这里出发，也在这里安家。经初步统计，过去一年，成为“新柯子岭人”的年轻人就超过400人。

　　聚人气

　　老少其乐融融，传承福气文化

　　看醒狮、表演客家节目、吃宴席、派发“诃子”福袋……几个月前，柯子岭联社举办的首届重阳敬老活动上，诃子树下，该村60岁以上老人齐聚，60多围宴席热闹开席，其乐融融。

　　柯子岭村因诃子树得名，人文底蕴深厚。200多年前，广东各地客籍人士迁徙至此、聚居建村，彼时，这一带分布着许多长势葱茏的诃子树。诃子林开枝散叶，村落日益兴旺。

　　挖坑铲土、扶正树苗、培土浇水……今年4月，白云区“绿美白云·人大代表在行动”主题活动在景泰街举行，一棵棵来自云南省的珍稀诃子树苗顺利在白云山下“安家”。在人大代表的助力下，白云山有望重现诃子成林的盛景。

　　在客家文化中，藏着柯子岭的“最美乡愁”。成立柯子岭客家文化办公室、组建醒狮队和足球队、举办柯子岭特色美食培训班……柯子岭联社党支部多管齐下，传承柯子岭福气文化。同时，打造客家民俗文化驿站，把白云山的游客“引流”到柯子岭文化广场。

　　基层治理的突破点在哪里，党建的触角就延伸到哪里。

　　近年来，白云区持续推行街道“大工委”、城中村“大党委”、经济社“大支部”“三大”机制。柯子岭联社积极落实“三大机制”，引入城中村治理“智囊团”，与华南农业大学国学院教授专家团队组建村志工作小组，联合编纂村志，传承与弘扬柯子岭深厚的客家文化。

　　尊老敬老一直是柯子岭联社的传统，今年，柯子岭联社党支部与广东省第二中医院白云院区结对共建，为辖内460名60岁以上老人派发敬老惠民卡。长者持卡挂号，即可享受优惠。

　　传统文化在保护中发展，新风尚也悄然兴起。

　　“我从事志愿服务10多年了，很高兴看到越来越多的人加入进来。”景泰街“红色稻草人”志愿服务队的队员余任贵从退休后就从事支援服务，见证该志愿队从几人壮大到如今的数千人。

　　“红色稻草人”正充分发挥党员带头作用，带领群众常态化开展环境卫生整治、治安巡查、关爱留守儿童等志愿服务，把民生关键小事办好，把党群连心桥建好。

　　来到柯子岭，就来到了一个环境优美、宜居宜业的福地，一个充满人情味、烟火气的“家”。

　　景泰街党工委副书记叶余敏介绍，接下来，景泰街将充分发挥党建引领的作用，围绕“一山一树一井一基地”推广柯子岭的福气文化，融合客家文化，吸引更多的人来感受柯子岭的文化魅力，带动当地文旅融合发展，推动“百千万工程”加力提速，为白云区建设高质量发展中心城区贡献景泰力量。