本报记者梁宝欣深圳报道

　　广州首套房贷利率进一步下调。

　　《华夏时报》记者7月16日了解到，目前工商、建设、农业、中国银行在广州地区的首套房贷利率由3.40%降至3.20%，二套房贷利率仍为3.80%。而招商银行、汇丰银行在广州地区的首套房贷利率分别为3.15%和3.10%。

　　此前的5月28日，广州优化差别化住房信贷政策，取消房贷利率下限，彼时广州的首套房贷利率由3.85%调降至3.40%，二套房贷利率由4.25%调降至3.80%，整体下调了45个基点。

　　值得一提的是，广州中国银行某支行的工作人员7月16日还向记者特别指出，“存量（现在）是没有办法调整的，现在说的（房贷）利率变化只是（针对）新客户。存量现在没有收到通知，反正现在房贷提（前）还，是没有违约金的。”

　　另外，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向记者指出，目前广州部分股份制银行首套房贷利率已执行3.15%的水平，此次四大国有银行统一下调广州首套房贷利率至3.2%，主要为了保持与市场利率水平接近，促进购房者的房贷业务的合作。同时进一步降低了购房者的成本，将有利于带动市场成交的稳步回升。

　　广州房贷利率继续探底

　　5月28日，广州市调整优化差别化住房信贷政策，其中，首套、二套房首付比例分别调整为15%、25%。另外，广州还取消首套和二套房贷利率下限。

　　需要注意的是，广州是唯一一个取消房贷利率下限的一线城市。

　　据记者了解，在5·28房贷新政发布后首日，广州地区的多家银行火速下调房贷利率，将首套房最低利率调整为3.40%（此前为3.85%），二套房最低利率调整为3.8%（此前为4.25%）。

　　如今时隔不到两个月，四大国有银行再次下调广州首套房贷利率。若同样按照贷款金额200万元、30年等额本息计算，本次房贷利率调整后每个月将为购房者节省还款金额约220元，本息合计减少7.9万元。

　　值得一提的是，在此轮房贷利率调整，广州地区的农商银行的首套房贷利率低于四大国有银行。7月16日，农商银行广州某支行的工作人员向记者指出，“现在农商银行的首套房贷利率为3.25%，二套房贷利率是3.85%。其中，首套房贷利率3.25%是从上个月已经开始执行了，5·28新政出来之后很快就降了，那时候四大行首套房贷利率还是3.40%。所以我们前面一段时间，特别是6月份到7月15日之前（这段时间），都已经做了很多的按揭了。”

　　记者还从汇丰银行广州某支行的工作人员了解到，目前汇丰银行在广州地区的首套房贷利率为3.10%，要是贷款金额足够高，首套房贷利率可以做到更低。

　　“在广州合作的新房项目并不多，主要做二手楼盘，二手楼盘基本上都可以做。如果贷款金额比较大，配合上客户的工作单位，综合来看（个人信贷表现良好的话）可以继续下调首套房贷利率，比如做到3.05%。反正我们尽量都一直做市场上面比较有优势的利率。”上述汇丰银行广州某支行工作人员说。

　　另外，据记者了解，此次广州的银行并没有下调二套房贷利率，同时也没有调整存量房贷利率。

　　短期内突破3%的概率比较小

　　针对广州此次下调首套房贷利率的事情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期，居民加杠杆买房的动力明显减弱，实体贷款需求也比较弱，银行面临资产荒。比如，M1和M2的分化继续。6月M1余额同比下降5%，较上月的-4.2%继续下降；M2余额同比增长6.2%；6月份，居民中长期贷款新增3202亿元，同比少增1428亿元。虽然5.17楼市“一揽子”政策落地后，购房市场情绪有所改善，但回升幅度还不够大，居民消费动力弱，加杠杆的动力也非常弱。

　　国家统计局数据显示，6月份，广州一二手房价仍未止跌。一手房价格连续13个月下跌，同比降9.3%；二手房价格连续14个月下滑，同比下降12.4%。

　　在成交量方面，中指数据监测显示，新政实施当周新房网签量环比上升近30%，5月28日—6月27日，新政实施月内日均网签套数达224套，相比新政前一月日均套数163套增加了61套。进入到7月前两周，随着新政效应减弱叠加传统淡季，市场成交热度有所回落，周度成交在1300套左右市场。

　　李宇嘉指出，“银行都面临着增加贷款、服务实体经济和提升内需的压力。同时资金来源端面临存款定期化趋势，资金成本加大，也需要提升资产收益。当居民对利率比较敏感，银行竞争房贷的手段就是降低利率。不同银行对降低利率的承受能力不一样，有的银行为了占领市场，有的银行成本管控能力比较高，导致有的银行会率先将利率降下来。”

　　另外，在李宇嘉看来，广州首套房贷利率突破3%的概率比较小，主要是由于资金端成本比较高的刚性制约。“如果近期不会出现降低存款准备金率和央行降息的事件，资金端成本难以下降的情况下，突破3%的可能性不大，或者只有极少部分外资银行，比如近期汇丰银行在广州的房贷利率降到3.05%。”李宇嘉说道。

　　需要注意的是，易居研究院研究总监严跃进还向记者指出，广州此次下调房贷利率说明三季度各地政策要进一步放松，说明降低购房成本、降低购房门槛依然是主旋律，也要求全国各地学习广州政策做法，持续推进此类工作开展，进一步和其他政策结合，促进房地产市场的回暖向好发展。