日前，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）公告称，子公司深圳市世茂新里程实业有限公司收到北京市第三中级人民法院的《执行裁定书》等文件。裁定书显示，申请执行人为中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”），被执行人为深圳市世茂新里程实业有限公司、上海世茂建设有限公司、福建世茂瑞盈房地产开发有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司，涉案金额104.35亿元。

　　图源：世茂股份

　　抵债不动产已两次流拍

　　据裁定书，因涉案不动产属同一开发项目，故法院已对此进行整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价104.35亿元(扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款)，按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在988、989、1141号案件中所负债务。

　　涉案不动产二拍流拍后，拍卖保留价尚不能覆盖被执行人在 988、989、1141号案件所负债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债之请求，法院照准。

　　记者查询得知，涉案不动产为深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，由世茂股份于2017年以239.43亿元拍下，创下深圳土地拍卖史上第二高总价纪录。

　　京东资产交易平台显示，世茂深港国际中心于去年7月5日以130.44亿元进行一拍，最终因无人出价流拍，后又于11月16日以104.35亿元进行二拍，再次因无人出价流拍。

　　图源：京东资产交易平台

　　据世茂股份2017年发布的关于获取房地产项目的公告，该宗地（深港综合体项目）位于龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区，土地使用年限为40 年，项目主要功能为：深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等。资料显示，世茂股份计划在此地块承建高668米的“深圳第一高楼”。

　　世茂股份已于6月14日退市摘牌

　　中信信托官网显示，2020年7月，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，拟募集87亿元。2022年2月，中信信托宣布该信托计划的57亿元项目资金遇到兑付困难。随后，世茂深港国际中心于3月停工，世茂股份陷入债务危机。

　　6月8日，世茂股份公告，公司因4月12日至5月15日连续20个交易日的每日股票收盘价低于1元，收到上交所出具的自律监管决定书，决定终止公司股票上市。6月14日，世茂股份终止上市。

　　官网显示，世茂股份是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产公司，于1994年在上交所主板上市。

　　值得注意的是，不久前，因未及时披露抵押资产被查封，中信信托与世茂股份子公司南京世茂房地产开发有限公司均被江苏证监局出具警示函。从决定书内容来看，2020年4月，中信信托成为中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划的管理人；2022年7月，该专项计划相关抵押资产因其他案件纠纷被法院查封，中信信托获知案件纠纷后，未及时采取必要措施了解抵押资产状况、未及时披露抵押资产被查封的重大事项。

　　此外，天眼查显示，目前中信信托涉及司法案件1694件，其中85.0%的案件身份为原告。