一年一度的房企年中大考已经结束，下半年广州楼市正式开启。七八月份广州市场会迎来哪些“新面孔”呢？据克而瑞不完全统计，今年7~8月广州预计有9个全新盘入市，以外围区项目为主，中心四区仅有1个项目，其中黄埔区入市项目数量最多，共有3个。业内人士表示，每年七八月一般都被认为是楼市的“淡季”，无论从看房体验还是价格商谈上，淡季购房对于消费者来说，可能是个买房契机。

　　数盘近两月推出市场

　　作为中心四区的新盘，能建天河麓誉府预计将于7月下旬首开。该项目的前身是去年八月份由葛洲坝集团+广州天河投资+高新科技以42.88亿元总价竞得的广汕二路地块。项目位于后天河板块，与火炉山为邻，出行便捷，距离地铁6号线高塘石站约700米，门口就是广汕二路。全盘共规划14栋楼，涵盖80~125平方米户型，实用率最高可达110%。现项目吹风价已流出，最低总价380万元。

　　继越秀万博和樾府后，越秀地产旗下越秀万博城再进入万博。按照规划，这座建面约500万平方米的未来城市将作为长隆万博CBD的全新“超级航母”，带来约115万平方米商业配套、10所优质学府，1所公立医院以及多种文化地标配套。另外，越秀万博城首开地块占地2.64万平方米，计容建面8.85万平方米，规划了商业和幼儿园，以及5栋28~37层的住宅楼，规划103~188平方米户型。

　　随着黄埔区部分热门项目的减少，黄埔区已急需“新鲜血液”补充。据克而瑞监测到，今年下半年，黄埔区预计将迎来两大旧改项目入市，一是位于知识城板块的科城·新世代，以及旧黄埔板块的中建·一城江山海。其中科城·新世代为科学城集团操刀的何棠下旧改转化而来的项目，规划打造一座涵盖商业、住宅、学校等多种业态超600万平方米城市综合体。根据规划，项目主打70~120平方米二至四房，容积率约2.8。

　　越秀地产的南沙新项目在今年八月即将开启。越秀·天悦云啟项目规划打造一个新型“无界社区”，规划自带活力商业街区、艺术商业建筑等配套设施，形成复合休闲街区，进而实现“产学研居文”一体化综合开发。项目占地面积约5万平方米，建筑面积约33.7万平方米，容积率仅2.93，首推89~169平方米户型，目前均价待定。

　　房贷利率下调月供有所减少

　　不难发现，在以上七八月待入市的新项目中，除两个旧改项目外，它们都有一个共同的特征——都是广州2022~2023年土地招拍挂市场所转化而来的项目。

　　继上周广州部分银行调整房贷利率后，本周，国有四大行工商银行、农业银行、中国银行、建设银行统一下调广州地区首套房房贷利率，首套房利率由3.4%（LPR-55bp）调整至3.2%（LPR-75bp）。而二套房利率仍维持在3.8%（LPR-15bp）。假设贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，房贷利率下调20bp至3.2%后，购房者的月供可减少330.43元，总利息减少11.9万元。

　　记者还了解到，一些小规模的外资银行利率更低，例如汇丰银行，通常该行首套房贷利率都是3.15%，名下无负债、无逾期，且贷款金额达到500万元以上的，可以申请到3.05%。放款效率也是很快，过户拿到房产证后3个工作日，基本贷款就批下来了。

　　对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，房贷利率取消下限，意味着商业银行可以根据LPR以及贷款市场的动态变化灵活调整利率，近期广州已经有部分中小银行和外资行将首套利率调至最低3%，因此四大行将首套利率调低也不意外。

　　肖文晓还表示，整体而言，考虑到存贷款利差以及房贷低风险的特点，房贷依然是各个商业银行最为看重的信贷业务之一，而在住房贷款增量动能不足、存量房贷又有居民提前还贷的压力的情况下，商业银行通过下调利率吸引增量房贷业务也是银行业自由竞争的体现，不排除后续还有进一步下调的可能。

　　淡季买房“好处多”

　　相对于每年的5月和金九银十，七八月算是传统意义的“淡季”，因为刚刚冲过了半年业绩，而开发商很多在调整市场策略，迎接10月黄金月。所以，淡季购房对于消费者来说，可能是个买房契机。

　　首先，售楼处工作人员能够提供比旺季更优质的服务。因为淡季看房的人比旺季少得多，相对而言，售楼处销售可以提供更优质的服务。在淡季，市民可以根据自己的需要慢慢看；销售人员也能更加细致地讲述项目情况。

　　其次，淡季的户型选择多、房源相对充足。从存货量的角度来讲，在旺季，很多本已相中的户型，可能就在吃饭的一会儿工夫就被其他购房者下单抢走。而在淡季买房，则完全不用担心这个问题。可选的房源就变得多了，让购房者充分了解楼盘及楼盘周边情况。

　　此外，淡季买房更趋理性，有充足时间检查房屋情况，可以看到房子的真实面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等均能做到最直观的考察；楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余，从而做到心中有数，从容消费，可以避免由于盲目消费而带来的麻烦。