7月19日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金湖北科投光谷REIT”）2024年第二季度报告正式披露。根据公告，中金湖北科投光谷REIT基础设施资产运营二季度持续向好，期末出租率逐步爬升、租金收缴情况良好，上半年可供分配金额超额完成招募说明书预测目标。
二季报显示，中金湖北科投光谷REIT报告期内实现可供分配金额为2010.03万元，上半年累计实现可供分配金额3962.14万元，按发行规模计算实现年化分派率为5.05%，与招募说明书预测的同期可供分配金额相比，实际金额约为预测金额的103.66%。
为应对当前市场环境的挑战，基金管理人及外部管理机构正通过积极洽谈续租、引进新租户等一系列运营管理措施，致力于提升基础设施资产的经营效益。中金湖北科投光谷REIT底层资产包括位于武汉市东湖高新区的“光谷软件园”与“互联网+项目”，均属于光谷八大产业园之一光谷光电子信息产业园内的核心物业。二季报显示，报告期内，该基金底层基础设施项目总体出租率提升至87.84%，租金收缴率96.12%。其中，光谷软件园出租率86.78%，互联网+项目出租率93.32%，互联网+项目出租率较上季度末提高了近3个百分点。截至6月30日，基础设施资产整体保持平稳运营，租户结构相对稳定、分散化程度较高，租金水平、出租率及租金收缴率保持稳定。
“下半年，在基础设施项目日常运营管理中，基金管理人将协同外部管理机构积极提升园区营商氛围，力求主动服务和精准对接。”中金湖北科投光谷REIT方面表示，一方面，制定定期客户拜访计划，结合市场变化及时调整服务策略。另一方面，致力于不断完善园区企业配套服务，提高租户粘性，通过紧跟当地产业规划，在加强与政府部门、行业协会和园区办的沟通交流基础上，主动参与产业推介会、论坛等活动，广泛选取优质招商代理机构深度合作，多渠道多方式同步推进项目获客和去化工作。同时，将根据项目特点和实际管理需要合理配置人员和资源，利用智慧化手段做到精细化管理，节能降耗，通过加强日常管理和成本控制，提升资产管理效益。
