7月15-18日，第二十届中央委员会第三次全体会议在北京举行，审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。

　　三中全会提出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，严格落实安全生产责任，完善自然灾害特别是洪涝灾害监测、防控措施，织密社会安全风险防控网，切实维护社会稳定。

会议精神解读

房地产重点要在三方面持续发力

　　中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在介绍和解读党的二十届三中全会精神新闻发布会上表示，我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。我们要坚持稳中求进、先立后破，用改革的办法解决前进中的问题，加快新旧发展动能转换，为高质量发展提供多元而强劲的动力支撑。重点要在三方面持续发力。

　　一要促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

　　二要加快发展新兴产业和未来产业，培育壮大新的经济增长引擎。近年来我国形成了高端装备、新能源汽车、光伏等一批优势产业，新一代信息技术、新材料、低空经济、新型储能等新兴产业发展向好，累计培育专精特新中小企业超过14万家。我们要按照三中全会《决定》作出的部署，因地制宜发展新质生产力，大力培育壮大新兴产业，布局建设未来产业，改造提升传统产业，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展，形成一批新兴支柱产业，不断增强发展新动能新优势。

　　三要扩大国内需求特别是消费需求，增强国内大循环的内生动力和可靠性。面对新的国际环境，我们要稳住外贸外资基本盘，不断拓展我国的发展空间。同时，要充分挖掘内需潜力，充分利用国内超大规模市场优势，充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用，推动我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。中国经济是大国经济，内需潜力大，内部可循环，只要办好自己的事，就能够确保国民经济循环畅通、行稳致远。

专家说法

意味着“稳市场”“去库存”政策

仍将进一步落地和落实

　　三中全会闭幕，新的改革方向对房地产有何影响？

　　各界专家认为，对于房地产行业来说，深化土地制度改革将促进土地资源合理配置和高效利用；深化财税体制改革，有助于缓解地方政府的财政压力，对当前稳定房地产市场也有望产生积极影响。另外，全会强调化解房地产风险，也意味着“稳市场”“去库存”政策仍将进一步落地落实。

　　易居研究院研究总监严跃进：

　　持续推进房地产工作高质量发展

　　“此次公报提及的市场机制、宏观调控、民生导向等一系列内容，对于房地产业工作具有非常强的启发。在房地产供求关系发生重大变化，生产力和生产关系再协调的过程中，后续一定要在市场、政策等方面系统谋划工作，持续推进房地产工作高质量发展”，易居研究院研究总监严跃进分析认为。

　　他进一步表示，“立足人民群众新期待，是房地产工作推进的重要目标。当前老百姓的新期待是，房价低一点、房屋质量高一点、小区配套齐全点等，这都是后续住房发展所需要关注的。而针对新期待，也建议后续加强调研，对于新市场需求要及时把握，持续推进市场的高质量发展。”

　　中指研究院市场研究总监陈文静：

　　防范化解房地产风险仍然是重点任务之一

　　今年以来各部委已出台多项政策举措化解房地产风险，“稳市场”“去库存”举措不断落地。年初，住建部、金融监管总局建立了城市房地产融资协调机制，随后相关制度不断完善，助力企业项目获得融资支持。6月金融监管总局和住建部联合印发通知，要求完善房地产融资协调机制，充分发挥地方政府的积极作用，进一步提高运行效率，提高“白名单”项目质量。

　　此外，5.17房地产“一揽子”新政出台，提振了市场信心，央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售商品房，随后广州增城区、杭州临安区以及贵阳、临沧、惠州等城市均发布“国企收储未售新房”的相关公告，“去库存”举措也在细化跟进，未来化解房地产风险的举措仍将进一步落地落实，促进房地产市场平稳运行。