7月19日，北京市商品住房“以旧换新”活动启动。至此，一线城市均启动了商品住房“以旧换新”活动。

　　北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。有换房意向的购房居民可通过北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区；可以用支付宝小程序搜索“换新购”，报名登记参加商品住房“以旧换新”活动；可在售楼现场，扫描二维码参加活动。本次活动持续至12月31日。

　　据悉，首批参加倡议活动的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。

为居民出售二手房、购买新房

搭建“桥梁”

　　7月19日，北京市住建委消息，为适应人民群众对优质住房的新期待，更好满足购房家庭多样化住房改善需求，在市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动今天启动。通过为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，企业提供优惠和服务，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

　　此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

　　北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。

　　购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

　　参与活动的房地产开发企业和中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。

　　为解决居民换房期间的过渡居住问题，活动还引入住房租赁企业，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。为促进旧房交易，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

　　北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会表示，希望更多的开发企业、经纪机构能够参与活动，共同为“以旧换新”居民提供更加优质服务。

　　活动还引入北京市律师协会，为房屋交易各方提供法律支持。市区住建（房管）部门在活动期间将加强监管，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。

　　北京房地产协会常务副会长谢东晓接受中国证券报记者采访时表示，北京发布商品住房“以旧换新”活动，有很多内容在全国范围内都属于力度比较大的。未来，这个活动也有望根据实际情况进行动态调整。

一线城市均已启动

　　中指研究院统计数据显示，全国已有超过100个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。

　　一线城市中，广州、上海、深圳此前已启动商品住房“以旧换新”，并且在发布首批“以旧换新”名单后，都进行了二次或者多次名单扩容。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，“以旧换新”可以帮助有置换需求的客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。在当前置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。

　　58安居客研究院院长张波表示，住房“以旧换新”政策有助于推动置换群体积极入市，并带动更多类似需求入场，这一需求侧的拉动对于当下市场复苏非常重要，也是有效消化库存的重要途径。