本报记者陈婷赵毅深圳报道

　　“在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在我市购买1套商品住房。”近日，海南省五指山市住房和城乡建设局进一步优化调整房地产调控政策，出台包括上述“凭学生证购房”在内的多条措施。

　　7月17日，《中国经营报》记者通过海南12345热线与五指山市住房和城乡建设局相关工作人员取得联系，对方表示，“凭学生证购房”新政已经落地，目的是为吸引人才，符合条件者可购买本市新房或二手房，涉及贷款操作事宜需购房者与银行再进行确认。

　　无独有偶，海南省儋州市、保亭县分别于6月24日、7月2日发布楼市新政，同步提及“鼓励高校学生扎根海南”，在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在儋州市/保亭县购买1套住房。

　　值得注意的是，自今年以来，海南省已有多地调整房地产限购政策，包括儋州市、陵水县等。根据海南省统计局发布的数据，1—5月，海南全省房屋销售额约468.55亿元，同比下降25.2%，销售面积为308.42万平方米，同比下降12.3%，房屋销售均价约15192元/平方米。分市县来看，三亚市、海口市的房屋销售额分别位居全省第一、第二。

　　支持人才购房

　　7月12日，五指山市住房和城乡建设局发布关于进一步优化调整房地产调控政策的通知，其中提及支持常住人口购房、支持人才购房、支持企业投资兴业购房等措施。新政还优化调整住房套数认定范围，即在当地购买商品住房，其他市县购买的住房不计入购房套数。

　　涉及支持人才购房方面，上述通知着墨较多。新政提出，支持各类人才购房。这些人才包括在五指山市党政机关、事业单位、国有企业领域服务的，通过顾问指导、短期兼职、候鸟服务、退休返聘、对口支援、项目合作或其他方式，为五指山市经济社会发展提供智力支持，与用人单位开展服务的柔性人才；凡在五指山市服务的各类非本省户籍人才，取得全日制大专及以上学历证书（含国外、境外高校毕业生），或具有中级及以上专业职称、技师及以上职业资格、执业医师资格，或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务执业资格的，与工商登记注册在五指山市的企事业单位，签订劳动合同（或劳务合同）并服务满3个月及以上的，可享受本地居民同等购房待遇。

　　新政还支持重点企业职工购房，包括落地五指山市的发展热带高效农林产业、全域旅游产业、高新技术产业、医养康养产业、培训教育产业、生态化新兴产业等七大产业项目且已完成工商注册登记的企业职工。符合条件者，可享受本地居民同等购房待遇。

　　此次新政关注度较高的当属“鼓励高校学生扎根海南”。新政提出，在海南省专科及以上高校就读的学生凭所在学校的集体户口或学生证，可在五指山市购买1套商品住房。允许因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍人员在五指山市可购买1套商品住房。这一提法此前也出现在儋州市、保亭县发布的楼市新政中。

　　海南省统计局发布的数据显示，1—5月，五指山市房屋销售额约为1.79亿元，同比增长4.7%，销售面积为1.47万平方米，同比下降21%。

　　房价涨跌分化

　　记者注意到，“支持人才购房”今年多次出现在海南多地房地产调控措施当中。

　　7月3日，海南省陵水县从引进人才、招商引资、产业扶持等方面进一步优化房地产调控措施，其中提及，人才落户海南的，本人及家庭成员在陵水县无自有住房的，可在陵水县购买1套商品住房，落户满1年的可购买2套商品住房。

　　此外，引进并在海南实际工作尚未落户的各类人才，本人及家庭成员在陵水县无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计3个月及以上社保或个税缴纳证明，可在陵水县购买1套商品住房。值得注意的是，上述措施设置了有效期，有效期至2025年12月31日。

　　海南省统计局发布的数据显示，1—5月，陵水县房屋销售额约39.32亿元，同比下降42.8%，销售面积为13.23万平方米，同比下降47.8%，房屋销售均价约29718元/平方米，同比增长约9.7%，房价领跑全省。

　　在同样“支持人才购房”的儋州市和保亭县，根据海南省统计局发布的数据，1—5月，儋州市房屋销售额约15.83亿元，同比下降24.5%，销售面积18.17万平方米，同比下降19.4%，房屋销售均价同比下降约6.25%；保亭县房屋销售额约4.76亿元，同比增长84.7%，销售面积3.66万平方米，同比增长114%，房屋销售均价同比下降约13.68%。

　　1—5月，海南有9个市县房价出现同比下跌，9个市县房价同比上涨。其中，五指山房屋销售均价约12172元/平方米，同比上涨约32.5%，涨幅最高；东方市房屋销售均价同比下跌约33.3%，跌幅最大。