北京版商品住房“以旧换新”来了。

　　7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动启动。

　　据了解，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家以及8家平台、租赁和家装家居企业。

　　北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥向新京报记者表示，北京首批“以旧换新”活动亮点多，参与企业更多元、服务链条更长。

　　服务链条长、参与企业多元

　　据悉，北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。

　　根据北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出的《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。

　　赵庆祥表示，北京商品住房“以旧换新”活动有几大亮点，一是项目多，9000多套新房，在一线城市中是最多的；二是服务、优惠链条长，从新房折扣优惠到二手房中介费优惠，再到过渡期租金优惠以及装修、家具、家电优惠；三是参与企业多元，除了房企、房地产经纪机构外，还有互联网平台、租赁、家装、家居、家电企业；四是90天的“锁房”周期长于其他城市，15天的订金退还时间也是最短的。

　　据了解，参与活动的房地产开发企业和中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。在二手房交易佣金上，新京报记者了解到，有不少中介结构给予五折优惠。

　　为了解决居民换房期间的过渡居住问题，此次活动引入住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。在租金优惠上，有8折、8.5折、8.8折、9折等。此外，为促进旧房交易，家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，北京商品住房“以旧换新”有创新，诸如在中介机构的选择上，不仅覆盖全市的龙头企业，也有各个区本地化的头部中介公司，在中介机构力量的凝聚上，有更多的开拓。

　　郭毅进一步表示，从项目的选择上，能够满足当下刚改和改善家庭的需要。首批房源9000多套，涉及31个项目，基本上都在五环到六环之间，总价从四五百万到六七百万元，契合当下主流的刚改人群的置业需要，同时还补充了一部分四环外的房源，总价从800万到1000万元，能够覆盖品质改善需求的需要。

　　据了解，首批参与的31个新房项目，其中城六区8个项目，其他位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区，多为改善型楼盘。

　　本次活动将持续至今年12月31日。对此，赵庆祥表示，统一的活动是到今年年底，不过开发企业与购房者可以协商，延长换房活动，“目前是首批房源，未来房源量会持续增加。”

参加此次“以旧换新”活动项目列表

　　打通换房堵点，助力居民改善性置换需求

　　整体来看，北京商品住房“以旧换新”活动为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中，提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。

　　“此次以旧换新活动有助于购房者解决换房过程中的痛点。”郭毅说，当下北京换房存在一些堵点，诸如旧房子不能快速去化，而很多卖掉旧房子的家庭，有相当一部分选择购买二手房，并没有选择新房，对新房市场的拉动效果没有那么明显。基于这样的市场状况，北京两大协会发起了“以旧换新”的活动，支持购房者选择购买新房，还给出90天的卖房周期以及15天的订金退订期等约束条件，更多地保护换房人群的利益。

　　郭毅进一步说，在二手房的交易上，活动也督促中介公司拿出了一定的中介费优惠，同时在租房中给予租金优惠，都有助于解决换房家庭换房过程中的痛点。组合型的服务内容，对北京楼市加速置换、提升交易能够起到一定的促进作用。

　　对于此次活动对北京楼市的影响，赵庆祥认为，目前市场上，百分之七八十都是改善性需求或者是换购需求，原来都是市场自发的，这次经过政府指导、尊重市场规则，换房效果肯定会比市场自发的好一些。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。在当前的置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。

　　根据中指研究院监测，截至6月30日，全国已有超90城推出住房“以旧换新”措施。截至目前，四大一线城市均已推出“以旧换新”活动。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，这也意味着一线城市今年在盘活存量优化增量方面，把“以旧换新”工作作为一项重要的抓手进行。