7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会正式启动北京市商品住房“以旧换新”活动。

　　活动主要面向下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民，为其在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

　　《中国经营报》记者了解到，本次活动将持续至12月31日，首批参加的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套，房地产经纪机构11家。

　　推出9000余套房源

　　据了解，有换房意向的购房居民可通过三种方式参与本次活动。

　　其一，登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区；其二，通过支付宝小程序搜索“换新购”报名登记参加商品住房“以旧换新”活动；其三，前往售楼现场，扫描二维码参加活动。

　　以“换新购”小程序为例，记者登录后注意到，小程序首页中已展示出参与本次活动的具体楼盘信息，包括楼盘名称、区位、在售房源建筑面积、房源特点以及均价等。有换房意向的购房居民在此可直接报名参与“以旧换新”，并选择意向楼盘。

　　此外，购房居民还可进一步查询参与本次活动的31家开发企业、11家中介机构和8家全链条服务企业信息，以及对应的优惠措施。

　　如位于昌平区的梧桐星宸项目，优惠措施为参与本次活动均享9.5折优惠，部分房源9.2折优惠；位于房山区的房山国贤府项目，优惠措施为总价额外减12万元；位于朝阳区的青云上府项目，优惠措施为90天无理由退房。

　　购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户，冻结周期为90天。

　　同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款；若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

　　全链条服务

　　值得一提的是，按照倡议，参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求，加大租房优惠力度。

　　如“我爱我家”推出，针对卖旧买新的房源，作为主推房源在官网、端口等渠道置顶或适当设立标签进行展示，提升该房源的流量，促进成交。针对交易单，成交后开设绿色通道，缩短流程周期，促进完成交易。

　　“21世纪不动产”推出，加大置换业主房源推广力度、线上直播引流、线下集中推广、集中带看、积极参与社区联动对置换房源重点讲盘。参与卖旧买新的二手买卖佣金给予五折优惠。参与卖旧买新的租赁佣金予以五折优惠（一个家庭每年一次）。

　　此外，为了解决居民换房期间的过渡居住问题，此次活动还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。为促进旧房交易，被窝、红星美凯龙、华为全屋智能等家装、家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

　　其中，“相寓”提出针对卖旧买新群体，可拿出一部分指定专属房源供客户过渡租住，根据租住时长收取服务费并给予8.5折优惠；“自如”推出灵活租期、服务费8.8折优惠。

　　北京房地产业协会常务副会长谢东晓告诉记者，北京此次商品住房“以旧换新”活动主要有两大亮点：其一是从旧房出售、购买新房到过渡居住、家居家电等换房全链条提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

　　其二，“卖旧”是“买新”的前提，考虑到二手房交易周期普遍较长，所以本次活动中，将锁定房源时间定为90天。此外，开发企业资金审批流程通常也比较长，本次参与的开发企业积极配合，修改审批流程，将退款时间缩短为不超过15天，这在全国推出商品住房“以旧换新”的城市中力度是比较大的。