7月21日，深圳“网红盘”海德园开启线上选房，116套千万级别住宅半天售罄，成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新房项目。

　　这已经是深圳海德园项目第4次实现开盘“日光”的战绩了。该项目备受热捧，除位置和配套优势较为明显外，还有价格倒挂等因素，此前该项目“打新”被网友称为“买到即赚到”。

　　以此次开盘为例，此次海德园推售房源住宅建筑面积约87-450平方米，备案均价约12.85万元/平方米，而周边二手住宅的挂牌价约17万元/平方米，即海德园新房与周边二手房的价差约361万-1867.5万元。

“网红盘”4次“日光”

　　海德园此次推售房源总价约1124万-5999万元/套，但千万级别的总价并没有影响购房者“打新”的热情。

　　据悉，此次该项目开盘有380批购房者登记公证摇号选房，而房源为116套，买家超过房源数3倍，开盘当天中午即售罄。

　　此前，海德园曾分别于2021-2023年3次开盘，均实现“日光”。2021年11月，海德园首次开盘推181套住宅，总价约1385万-4259万元/套，当天销售额达33.67亿元。

　　2022年5月，海德园A区线上选房，单价区间为12.06-13.14万/平方米，239套千万级别住宅半天售罄，总销售金额约57亿元，成为2022年深圳首个真正意义上实现当日清盘的项目。

　　2023年6月，海德园第三批住宅开盘，备案均价约12.6万/平方米，664批购房者选237套住宅，当天售罄，吸金超过30亿元。

　　业内人士表示，这个项目之所以备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，主要原因还在于与周边二手房存在的较大价差。

　　此次海德园备案均价约12.85万元/平方米，但周边二手住宅的挂牌价普遍为17万元/平方米左右，每平方米与周边存在4万元以上的价差。

　　周边有的楼盘单价甚至直逼“20万元+”。贝壳数据显示，海德园A区附近的安峦公馆、锦庐花园等挂牌价均超17万元/平方米，万科臻山府二手房源挂盘价则超20万元/平方米。

来源：贝壳

热度能否延续需观察

　　近期，深圳豪宅市场多个新盘项目入市引发市场关注。

　　6月下旬，位于深圳湾超级总部的“网红豪宅盘”中海深湾玖序入市，该盘看房需验资1000万元引发市场热议。

　　据悉，该项目毛坯备案均价为13.3万元/平方米，主力户型建面为196-328平方米，推出约293套房源，共有516批取得意向登记，该项目开盘收金约100.2亿元。

　　业内人士表示，开发商集中推盘或是想抓住楼市利好政策的时间窗口，加速资金回笼。记者调研了解到，自5月28日深圳宣布跟进下调首付比例及房贷利率后，叠加前期分区放宽限购政策影响，深圳部分豪宅片区成交呈现复苏迹象。

　　“新政后，我们门店的带看量上来了，1000万-2000万元总价的房子成交量出现翻倍增长。”链家香山里旗舰店商圈经理李林此前告诉记者。该门店位于深圳知名豪宅片区华侨城。

　　在前期多项利好政策刺激下，6月深圳楼市成交较为活跃。深圳市房地产中介协会数据显示，6月深圳二手房签约量为5309套，创近40个月新高，环比增长9.0%，同比增长66.3%。

　　深房中协表示，上半年在持续不断地楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势。今年上半年二手房签约量录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

　　但政策效果能否延续值得观察。从最新数据看，7月8日-14日，深圳二手房签约量约1284套，环比下降5.1%。深圳中协表示，从数据层面看，周二手房录得量出现下滑，但绝对值量当前仍处在相对较高位水平运行，二手房市场热度是否会下降，需持续观察。

来源：深房中协