曾有过三次“日光”记录的深圳网红盘海德园，再次上演了“日光”奇迹。

　　7月21日，位于深圳市福田区的海德园进行了线上选房活动，在开盘不到3小时的时间内，推出的116套房源全部售罄，实现了100%的去化率。当日项目的销售额达到了约26.9亿元，成为今年深圳的第一个“日光盘”。

　　据开发商透露，海德园项目分为AB两区，此次推出的是A区，占地面积约3.02万平方米，建筑面积约17.47万平方米，容积率约为3.44。预售房源共6栋建筑，总计116套住宅，单套住宅建筑面积约87平方米—450平方米，毛坯均价约12.85万/平方米，交付时间预计在今年11月底之前。

　　从项目所在位置来看，海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，紧邻深圳地铁2号线与7号线的交汇站“安托山站”，地理位置十分优越。

　　回顾过往，该盘自2021年首次推出后，历经的3次开盘皆受到了市场极大的关注，是深圳著名的网红豪宅盘。

　　最早在2021年11月，海德园B区首次推出了181套住宅，面积段在121平方米—296平方米，备案均价为12.6万元/平方米，开盘当天房源就被一抢而空。

　　随后在2022年5月，海德园A区加推了239套房源，户型面积为143平方米—到251平方米，备案均价与首推一样，也在12.6万元左右，开盘当天所有房源也全部售罄。

　　去年6月，海德园A区又加推了237套住宅，每套总价均在1000万元以上，也同样开盘当天迅速售罄。

　　值得关注的是，此次海德园加推的价格与过往三次相比有所提高，单价比以往每平方米上涨了2500元，入门门槛超过了1000万元，最贵的一套房源价格达到了5999万元，主要针对于市场上的改善型客户。

　　对于海德园项目的热销，福田区某中介对界面新闻表示，“主要是因为项目的地理位置十分优越，旁边就是香蜜湖的豪宅区，居住氛围醇熟，片区的保值增值能力很强，再加上价格具有倒挂优势，与周边二手房存在很大的价差，对客户的吸引力很大”。

　　据了解，目前在海德园周边的二手房价格大约在16-20万元左右一平。如和海德园一路之隔的万科瑧山府，5室2厅的户型，业主报价在19.4万元/平，231平方米的房子，总价在4500万元左右。

　　截图来源：乐有家门户网站

　　而除了价格和地理位置的优势外，该项目还有着学位优势。按照当前福田区的学区划分，该楼盘的初中学区划入深圳8大名校之一的深圳高级中学南学区范围内，并且与红岭实验小学仅一路之隔，有着双名校的加持。

　　从深圳市场总体情况来看，在近期密集的房地产利好政策刺激下，深圳楼市自6月份以来也有了明显回暖，新房及二手房成交量均表现出持续上涨态势。

　　据美联物业研究中心统计，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，同比上升了73.3%，创下自2021年4月以来的新高，并且连续4个月的过户量均稳定在4000套左右水平。

　　新房成交也同样迎来增长，6月份全市一手房住宅备案量环比增长了45.7%，达到2927套。

　　从客户类型来看，改善型客户的活跃度持续攀升。据深圳市房地产中介协会统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点。

　　这反映出当下深圳楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，而刚需型群体则持续处于“萎缩”状态。

　　图片来源：深圳市房地产中介协会

　　此外，值得关注的是，7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布，其中提到，要充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度等。

　　这也意味着未来各地楼市将拥有更大自主权，在限购政策、普宅豪宅标准等方面将拥有更大的发挥空间。

　　对于深圳楼市来说，未来可能也会跟进相关举措，比如将限购进一步放开、把核心区范围进一步缩小，以及降低豪宅关门槛或税费等，届时也将释放更多的购买力，刺激楼市进一步回暖。