引言：备受瞩目的三中全会落下帷幕，全会回顾了已经取得的成绩，并明确了下一步我国全面深化改革的方向和目标，以及作出系统化部署所涉及的制度体制建设。对于房地产市场来说，重要会议给房地产行业的未来发展指明方向，涉及房地产发展新模式、“市场+保障”双轨制供应体系、因城施策、房地产融资、房地产税等诸多层面。这其中，“完善房地产税收制度”备受关注。在房地税收制度完善的趋势下，是不是意味着地产税也有征收了？

　　财联社报道，7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》正式发布，其中第44条内容给房地产行业的未来发展指明方向，涉及房地产发展新模式、“市场+保障”双轨制供应体系、因城施策、房地产融资、房地产税等诸多层面。《决定》指出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　这里面，最后一句的“完善房地产税收制度”牵动不少购房者的神经，也引发市场热议。甚至有人认为房产税要加速实施了，真的是这样的吗？

　　首先，我们需要搞清楚房地产税和房产税两个概念。“房产税”是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它通常是由地方政府征收，用于地方公共服务和基础设施的建设；“房地产税”是一个更广泛的概念，它涵盖了与房地产相关的各种税费，包括但不限于房产税、土地增值税、契税等。这些税费可能由中央政府、地方政府或两者共同征收，用于国家的财政收支平衡和经济发展。因此，房地产税是包含房产税的，而房产税是房地产税收的重要一环，“完善房地产税收制度”未必说一定就要征收房产税，但在制度完善以及时机成熟下，不排除会逐步推进房产税的征收；

　　其次，完善房地产税收制度的目的和作用。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“目前，房地产循环受阻，包括土地从开工到销售，新房和二手房、刚需和改善等，都存在阻碍，阻碍之一就是交易或循环成本太高。”，“未来会全面捋顺房地产税收，降低开发环节、交易环节的税负，比如配合消费税改革，降低增值税依赖，从而降低地方政府新增开发投资的激励，鼓励商品房交易和循环，做大终端交易规模，从而增加消费税。”如此，大家是否明白了？完善房地产税收制度针对的是房地产的整个产业链，以及个人持有和交易环节的税收制度进行的一揽子改革和完善，目的或许是降低开发、交易环节的负担，鼓励商品房交易和循环，或利于二收房交易等，而不是针对房产税；

　　第三，房产税会征收吗？这是所有购房者都关心的担忧的一个问题。“完善房地产税收制度”与“征房产税”是不能画等号的，但是随着房地产税收制度的完善，对于房地产税，也会逐步的推进。如果从时间角度看，此次重要会议提及的是“完善房地产税收制度”，相比于此前重要会议提及的“加快房地产税立法并适时推进改革”看，是温和了许多，这有或意味着，至少五年之内，房产税的开征概率都不大。此外，从市场角度看，房地产市场当前依旧低迷，尤其是房地产市场供求关系发生重要变化之际，征收的条件也或许不成熟，即便开征收，或许还缺少一个楼市复苏的周期。当然，需要指出的是，无论是此前提及和推进的房地产税，还是后续完善的不动产统一登记，都是在为房地产税开征做准备，时机成熟，房地产的征收也会逐步开启。

　　（作者：郭一鸣执业证书：A0680612120002）