又到一年一度毕业季，大批高校毕业生陆续走出校园进入社会，广州作为全国高校毕业生最多，且就业热门城市之一，租赁市场交投火热现象如期而至。据教育部统计，2024届全国普通高校毕业生规模预计达到1179万人，同比增加21万，数量再创新高。广东省2024届普通高校毕业生规模达84万人，虽然比2023年少13万人，但加上外省流入和留学回国来粤求职的学生，就业群体数量仍然庞大。进入6月，高校毕业生成为租房市场的主力军，加之大部分房源的租赁合同期为一年，每年6、7月市场换租需求也较旺盛，这都推动住宅租赁市场进入旺季。
租赁旺季推动成交量上涨
据广州市房地产中介协会统计，6月全市监测点住宅租赁成交量和租金环比均有上涨，市场旺季特征显现。成交量方面，6月全市监测点成交量环比增长20.86%。在成交较活跃的区域中，黄埔区和越秀区成交量环比增长幅度超30%，天河区和荔湾区环比增幅超20%。从板块来看，知识城、黄埔永和、大石、华景新城和淘金等板块成交量环比增幅达到50%及以上。
据悉，这些“租赁大头”主要是毕业生。对于初入社会的毕业生来说，租房预算有限，租金价格是租房的首要考虑因素之一。北上广深四个一线城市中，广州的租房成本相对较低，且随着近年来广州大力发展保障性住房，二手住宅“转售为租”等影响，租赁市场房源量增多，对市场租金起到一定的平抑作用，全市租金水平整体表现较为稳定，这也是吸引毕业生群体来穗就业的重要原因。
据悉，全市监测点住宅租金环比上涨0.66%至54.55元/平方米/月。中心区域租金在旺季时段抬升相对明显，越秀区电梯楼和楼梯楼租金环比分别上涨0.15和2.16个百分点，天河区环比分别上涨0.87和1.18个百分点。近郊区域中，黄埔区电梯楼和楼梯楼租金环比分别上涨1.25和1.81个百分点。广州市房地产中介协会有关人士表示，毕业生群体更倾向选择在中心和近郊区域就业和租房，一方面，中心区域就业机会多，各类配套设施完善，工作和生活便利；另一方面，近郊区域租金水平相对较低，随着广州地铁的不断开通，通勤市区的时间也在缩短，性价比凸显。
00后更注意房源配套
随着在线选房方式的普及，“躺在空调房里上网挑选”成为年轻人偏爱的选房方式。从湖南某大学毕业的小刘今年6月就在贝壳上找好了房子，虽然不能实地看房，但是中介通过VR拍摄的方式让他看到了实景。
在诸多租房考虑因素中，哪个是毕业生最看重的？记者走访多家中介公司了解到，相比80后和90后，大多数00后的成长环境较好，因此在租房时不仅考虑租金价格和通勤距离，房源品质和周边商业配套对他们来说同等重要。
案例
“好房”不怕晚，给钱“怕太早”
毕业生在开启人生第一份工作前，往往都要经历租房这个社会“第一课”。那么，租房需要了解哪些相关法律知识才能有效预防风险呢？记者日前采访了广州市房地产中介协会有关律师。律师通过一个租房案例，提醒毕业生有效避坑。
2024年3月，丝丝（化名）在某网络社区平台发起求租需求贴。没多久，叶某就通过平台私信她，表示有一套一室一厅的小区房正在招租，租金为每月2800元。当天，两人就互相加了微信，并约定第二天去看房。“房子很抢手，已经有好几个租客问我什么时候可以看房。”看房过程中，叶某频频暗示丝丝赶紧下定。
丝丝对这套房子也比较满意，立刻与叶某签订了租赁合同，还一次性预付了4个月租金及一个月押金共计14000元。租房合同签订后，叶某声称她的亲戚病了，想找丝丝借6000元，但丝丝以手里没那么多钱为由拒绝了。随后，丝丝询问叶某何时交房，叶某表示第二天要出差没空搬房，与丝丝商量后将交房时间定在了4月底。然而，到了约定交房前3天，叶某又联系丝丝，表示她家人生重病，要将交房时间再延迟21天。眼看交房时间一拖再拖，丝丝越想越不对劲，再回想“新房东”此前向她借6000元的举动，就对叶某一系列奇怪反常的行为产生了怀疑。于是，丝丝在原先发帖的某网络社区平台搜索了一番，这才发现还有另外几名网友也有同样的“被骗经历”。丝丝立即联系叶某要求退款，并支付违约金。经协商，叶某退还丝丝押金、租金等共计14000元，但拒绝支付违约金。丝丝遂将其诉至法院，要求叶某支付违约金5600元。
广州市天河区人民法院经审理后判决：叶某向丝丝支付违约金1400元，该判决现已生效。广州市天河区人民法院周梦瑶表示，本案中，丝丝与叶某之间签订的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，双方均应按约履行义务。被告叶某作为出租方，负有依约向承租人交付房屋的义务，但未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，且无法对此作出合理解释，已构成根本违约。在着急租房又无法入住房屋的情况下，丝丝要求叶某退还押金、租金并另寻房屋，视为同意与叶某解除案涉租赁合同。对此，叶某应承担合同解除的违约责任。
周梦瑶称，虽然叶某已退还相应租金、押金，但结合社会常理可知，其违约行为必然会导致丝丝花费额外的时间和金钱另寻新住处，又由于丝丝未能提供证据证明因叶某违约给其造成的实际损失金额，且双方签订的租赁合同也未对违约金额进行约定，综合考虑叶某在本案中的违约情形、主观恶意程度及丝丝的损失等因素，法院酌定叶某赔偿丝丝违约金1400元。判决生效后，天河法院根据原告提交的网络平台截图等证据，结合法院案件审理情况，发现叶某曾多次以低价出租为诱饵，在收取数名承租人租金、押金后，又以各种理由拖延不履行交房义务，就此引发了多起纠纷。
