据新华社消息，中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

　　会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

　　就此，易居研究院研究总监严跃进对《中国经营报》记者分析称：“房地产工作的定调非常清晰，即要从‘防范化解重点领域风险’的角度进行，既说明房地产风险依然存在且亟须化解，也说明下半年一系列政策推进，都要积极服务于风险的防范化解工作。”

　　严跃进同时称，从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行，预计将贯穿今年下半年的重要工作，这对于二手房、烂尾楼、存量土地、商办项目等的盘活和重新规划具有非常重要的启发。

　　对于会议提出的“收购存量商品房用作保障性住房”，严跃进认为，该表述最早源于上半年，下半年将是持续落地的关键阶段。在严跃进看来，部分城市在收购的资金方面，已经有了实质性的进展，即已经有比较充足的资金。接下来是此类资金如何收购的问题，所以下半年是“资金找项目”的关键阶段。

　　东方金诚方面指出，此次会议在总的政策基调上保持了连续性。这意味着前期出台的“收购存量商品房用作保障性住房”将以更大力度推进。在地方政府财力普遍比较紧的背景下，现在的关键是要解决收购资金问题，预计后期央行专项政策工具有增加额度的可能。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，下半年除了要防风险以外，还要更多地挖掘新模式，挖掘增量，对冲行业下行。

　　在李宇嘉看来，首先，在挖掘增量方面，继续降准降息，降低按揭利率，支持以旧换新，存量收购等，支持刚需和购房改善。

　　其次，在新模式方面，此次会议特别强调提振消费，北京出台家居消费政策有一定借鉴意义，鼓励围绕居住和社区消费的装饰装修、家居消费、老旧小区改造、城中村改造、国企进入租赁市场，筹集保障房，存量土地盘活用作保障房等，这些新模式都会在下半年乃至明年进行积极探索。

　　受访专家还认为，下半年金融政策有望继续发力。

　　李宇嘉认为，房地产依旧坚持“托底，不刺激”的基调，谋求多目标的统一，政策会保持相对宽松的特征。比如，会议提出的综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度等，7月22日同步降低了LPR（Loan Prime Rate、贷款市场报价利率）和逆回购利率，考虑到无风险利率继续下行，超长期国债利率屡屡走低，预计下半年还会降息，同时也可能会降低准备金率，叠加存款利率调整，从而降低银行成本，推动房贷利率继续下降。

　　李宇嘉同时还预计：“公积金政策可能会大面积调整，包括二套公积金贷款首付比例降至20%，首套降至15%以及公积金利率下调等。”

　　值得注意的是，此次会议有一个令市场非常关注的亮点——首提防止“内卷”。会议指出，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争。

　　严跃进认为，这对于包括房地产在内的许多行业具有重要的启发意义。此次会议关注“内卷”现象，其实是对产业竞争无序和无效发展做出了明确的管控。因为“内卷”现象既加重了贷款方面的成本、增加了不必要的环节，同时也干扰了市场秩序。

　　在严跃进看来，此次对于“内卷”的管控，已经有非常清晰的决策判断，即行业自律需要强化。从这个角度看，全国房地产领域包括开发、中介、租赁、评估、贷款、抵押等领域都应该梳理此类“内卷”现象，规范行业操作和秩序，确保在新一轮发展中有序前进。